出租人如何處理融資租賃的會計處理（一）融資租賃項下租賃債權(quán)的確認，因為在融資租賃項下，出租人實質(zhì)上將與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給承租人，并將租賃資產(chǎn)的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給承租人，以取得租金，因此，出租人的租賃資產(chǎn)一方面在租賃開始日實際發(fā)生轉(zhuǎn)讓，另一方面成為收取租金的債權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始時，以租賃開始日最低租賃收款額與初始直接成本之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值，并記錄最低租賃收款額之和的差額，初始直接成本和未擔(dān)保余值及其現(xiàn)值作為未實現(xiàn)融資收益。其會計處理為：租賃期初，出租人按最低租賃收款額與初始直接費用之和借記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值借記“未擔(dān)保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值相一致，如有差異，計入當(dāng)期損益。（2） 未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理。

在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應(yīng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)確認的融資收益。

會計處理如下：出租人在各期收到租金時，根據(jù)收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。在各期以合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當(dāng)期應(yīng)確認的融資收益金額，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收益”科目。為更真實、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權(quán)，出租人應(yīng)根據(jù)承租人的財務(wù)和經(jīng)營管理情況，定期分析應(yīng)收融資租賃的風(fēng)險程度和收回可能性，以及逾期租金等因素，合理計算應(yīng)收賬款融資租賃壞賬準備。出租人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益（相當(dāng)于本金金額）后的余額合理計提壞賬準備，不得對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。計提壞賬準備的方法由出租人按照有關(guān)規(guī)定確定。壞賬準備的計提方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。會計處理如下：

1。按規(guī)定合理計提壞賬準備的，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“壞賬準備”科目。融資租賃的應(yīng)收款項發(fā)生壞賬時，確認為壞賬損失，沖減壞賬準備，借記“壞賬準備”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。

3。已確認核銷的壞賬損失，以后收回的，按實際收回金額借記“長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。（4） 未擔(dān)保余值變動的會計處理出租人應(yīng)當(dāng)在每年年底至少對未擔(dān)保余值進行一次定期檢查。有證據(jù)表明未擔(dān)保余值減少的，應(yīng)當(dāng)重新計算租賃內(nèi)含利率，由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少（租賃投資凈額是指最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與未實現(xiàn)融資收益之和的差額）在當(dāng)期確認為損失，以后期間以修正后的租賃投資凈額為基礎(chǔ)而重新計算的租賃利率即租賃內(nèi)的利率決定了應(yīng)當(dāng)確認的租賃收入。收回確認損失的未擔(dān)保余值的，在原確認損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率。在以后各期間，按照修訂后的租賃凈投資額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認的融資收益。當(dāng)未擔(dān)保余值增加時，不作調(diào)整。

未擔(dān)保余值減少時，不追溯調(diào)整以前期間確認的融資收益。本期及以后未擔(dān)保余值減少的期間，按修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率計算確認的融資收益。會計處理如下：

1。期末，出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值減值準備”科目。同時，上述減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額減少額之間的差額，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

2。確認損失的未擔(dān)保余值已收回的，按收回未擔(dān)保余值的金額借記“未擔(dān)保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。同時，根據(jù)原減值金額與由此增加的租賃投資凈額之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。（5） 或有租金的會計處理。其會計處理為：借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“租賃收入”科目。租賃期末，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列情形進行會計處理：

1。收回租賃資產(chǎn)時，通常有以下四種情況：

（1）有擔(dān)保的殘值，沒有未擔(dān)保的殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。

如果收回的租賃資產(chǎn)價值低于保證的剩余價值，則應(yīng)向承租人收取價值損失賠償金，借記“其他應(yīng)收款”賬戶，貸記“營業(yè)外收入”賬戶。

（2）沒有保證剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目和“未擔(dān)保余值”科目。

如果收回的租賃資產(chǎn)價值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補償，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。

（3）沒有保證的剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。

（4）沒有保證殘值或未保證殘值。此時，出租人不需要做會計處理，只需要做相應(yīng)的記錄備查。（1） 承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃一直存在的情形進行相應(yīng)的會計處理。例如，它可能繼續(xù)分配未實現(xiàn)的融資收入。（二）租賃期屆滿，承租人不續(xù)租的，承租人將租賃資產(chǎn)返還出租人時，其會計處理與上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理相同。租賃期屆滿，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)按照承租人支付的資產(chǎn)購買價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。如仍有未擔(dān)保余值，借記“營業(yè)外支出-固定資產(chǎn)處置凈損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（7） 出租人應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報告中披露與融資租賃有關(guān)的下列事項：。這個