房屋租賃應(yīng)注意五點:個別房產(chǎn)中介因經(jīng)營不善無法履行合同,雙方無法達成協(xié)議的,應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;極少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反規(guī)定從事房屋租賃代理業(yè)務(wù),實施經(jīng)濟欺詐的,應(yīng)當(dāng)盡快向公安機關(guān)報告。近年來,房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛頻發(fā)。地方政府建委有關(guān)負責(zé)人提醒房屋出租人、承租人和房產(chǎn)中介機構(gòu),從事房屋租賃活動應(yīng)注意以下五點:一是房屋租賃中介所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜而且業(yè)務(wù)持續(xù)時間長,合同執(zhí)行過程中不確定性因素多,發(fā)生糾紛的可能性大。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)選擇通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)介紹信息的交易方式,由房屋出租人與承租人直接簽訂房屋租賃合同。二是房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(與指定銀行簽訂租賃代理協(xié)議并繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))從事房屋租賃代理活動時,應(yīng)當(dāng)將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同備案由指定銀行代收代付,并通過指定銀行支付租金,有效降低了交易風(fēng)險。三是在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動前,當(dāng)事人可以登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng),查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本信息、投訴情況和信用檔案,盡量選擇有良好信譽的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用卡。簽訂合同前,應(yīng)認真閱讀合同條款,通過合同保護自己的合法權(quán)益,并建議使用合同范本(可通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)免費下載)。
房屋承租人在簽訂房屋租賃合同前,應(yīng)當(dāng)核對房屋所有權(quán)證、房屋出租人身份證明和房屋租賃委托書,核對委托書和期限,在約定租金支付方式時,盡量避免一次性支付長期租金。四是部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因經(jīng)營不善無法履行合同,雙方無法達成協(xié)議的,通過司法途徑解決民事糾紛;少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù),經(jīng)經(jīng)濟欺詐后,他們應(yīng)該盡快向公安機關(guān)報告。五是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要加強對公司印章、合同、資金、分支機構(gòu)和從業(yè)人員的管理,及時辦理變更地址和聯(lián)系方式備案。你知道嗎
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