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建設(shè)工程價款優(yōu)先受償制度的適用范圍是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 784人看過

《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不付款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價或者依法申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。從本文的角度看，承包人的優(yōu)先權(quán)僅適用于可以貼現(xiàn)或者拍賣的各類建設(shè)工程價款。對不能折價或者拍賣的建設(shè)工程，承包人沒有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)。這實(shí)際上不包括國家投資（資助）的建設(shè)項(xiàng)目、公用事業(yè)項(xiàng)目和其他使用國家劃撥土地的項(xiàng)目。從近年來我國建設(shè)工程違約情況分析，工程款違約主要來源于各級地方政府投資的建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一些地方政府為了片面追求政績，在財(cái)政無力支付的情況下，大量建設(shè)形象工程和政績工程，往往是建設(shè)工程支付的大拖欠者。筆者認(rèn)為，將這些工程排除在優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目之外，不利于解決拖欠問題。對不能合法轉(zhuǎn)讓、拍賣的建設(shè)項(xiàng)目，可以采取留置建設(shè)項(xiàng)目抵押貸款的方式；對政府投資項(xiàng)目，也可以采取留置政府基礎(chǔ)設(shè)施賬戶的方式；對電站、收費(fèi)公路等。，我們可以留置權(quán)收費(fèi)，優(yōu)先權(quán)人有優(yōu)先收費(fèi)權(quán)；對于出租房屋項(xiàng)目，留置權(quán)人有優(yōu)先租賃權(quán)，優(yōu)先權(quán)人有優(yōu)先收費(fèi)權(quán)。這樣才能保證承包人對建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)。你知道嗎

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