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寧波
租房時應(yīng)該檢查什么
1。房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有，是否會使租賃合同無效，違法違規(guī)建設(shè)；
2。房屋的使用是否屬于必須通過消防驗收的范圍，是否已經(jīng)通過消防驗收，是否違反了法律的有關(guān)強制性規(guī)定；簽訂租賃合同的出租人是合法的產(chǎn)權(quán)人還是合法的代理人；
4。簽訂租賃合同時，要注意租賃目的、租賃期限、轉(zhuǎn)租條款、優(yōu)先購買權(quán)等條款，最好聘請專業(yè)律師起草、審查租賃合同。房屋租賃合同無效的法律后果。租賃合同無效，沒有附設(shè)裝修的，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。三。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由提出解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的請求。
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