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寧波
租賃合同能否提前終止
問：我在同一架飛機(jī)上。去年3月，朋友介紹我雇了王某的出租車做客運(yùn)。在雙方朋友在場的情況下，我們口頭商定了一年的租期。上個月，王某只好提前和我解除了租賃合同，并說給我一個月時間見朋友的面。但我已經(jīng)和其他人簽了運(yùn)輸協(xié)議。我在哪能在短時間內(nèi)租到一輛合適的車。租賃合同能否提前終止？
A:我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃?！备鶕?jù)本條規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立書面租賃合同。租賃期限超過六個月，雙方未采用書面形式的，無論雙方約定租賃期限多長，在法律上均屬于無期租賃。此外，《合同法》第232條規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。”
根據(jù)你的信，雖然雙方口頭簽署協(xié)議時有人在場，但他們沒有以書面形式簽署協(xié)議。租賃期限超過6個月的，按照合同法的規(guī)定，應(yīng)視為非正常租賃。出租人王先生可以提前與您解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知您。這里的合理期限一般是提前一個月通知。王說給你一個月的期限是合理的。至于你和別人簽的運(yùn)輸協(xié)議怎么辦，你得另想辦法解決
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