租賃合同期限的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）非定期租賃分為定期租賃和非定期租賃。對(duì)于無(wú)限期租賃，由于租賃期限不確定，雙方可以隨時(shí)解除合同。但是，為了照顧承租人的利益和租賃合同的特點(diǎn)，一般要求解除合同的出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人寬限期。（2） 定期租賃有明確的租賃期限，一般受法律限制。當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)法定期限的，租賃期限減至法定最長(zhǎng)期限。我國(guó)《合同法》也規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。租賃合同超過(guò)20年的，超過(guò)20年的部分視為無(wú)期租賃，按無(wú)期租賃規(guī)則確定。當(dāng)然，租賃合同超過(guò)20年的，當(dāng)事人可以續(xù)約，但根據(jù)《合同法》，續(xù)約期限不得超過(guò)20年。續(xù)租不是新的租賃合同，而是原合同期限的延長(zhǎng)。當(dāng)然，如果雙方不僅延長(zhǎng)了合同期限，而且變更了后續(xù)合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個(gè)合同是沒(méi)有問(wèn)題的。如果合同內(nèi)容不變，只有期限延長(zhǎng)，則稱為合同續(xù)簽。續(xù)簽合同不同于變更合同。前者是在合同期滿后延長(zhǎng)合同期限而不改變合同內(nèi)容，后者是在合同有效期內(nèi)改變合同內(nèi)容或條件和期限。合同續(xù)簽分為約定續(xù)簽和法定續(xù)簽。

（1）協(xié)議續(xù)期。（2） 法定續(xù)租，即租賃期滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物的收入，出租人繼續(xù)收取租金或者未提出異議的，租賃合同視為繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條承認(rèn)默示續(xù)租仍然有效，并將續(xù)租視為無(wú)限期租賃，可以隨時(shí)終止或終止。但租賃關(guān)系中有擔(dān)保人的，擔(dān)保人不承認(rèn)續(xù)租的，免除擔(dān)保責(zé)任。應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定的精神處理。

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