租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定。但是，為防止租賃期限過長，雙方受合同約束的情況長期不能改變，不利于保護當(dāng)事人權(quán)益和財產(chǎn)效力，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限屆滿不超過20年。超過20年的，超出部分無效租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不超過20年，“這樣，雙方在20年期滿后都有補充調(diào)整的機會，有利于公平原則的實現(xiàn)。如果20年租賃期滿，雙方仍要維持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出任何異議。此時，法律認為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，這是合同的“法定續(xù)簽”；二是雙方根據(jù)原合同內(nèi)容續(xù)簽租賃合同。當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃期限為20年的合同，這是合同的“約定續(xù)簽”。租賃合同當(dāng)事人的主要義務(wù)出租人的義務(wù)將租賃物轉(zhuǎn)讓給承租人使用并取得收益。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用和收益，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。租賃物危及承租人安全、健康的，承租人可以隨時解除合同。承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2維護義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。承租人的義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定使用租賃物。沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，但不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。不按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3租賃物不得擅自變更或轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。支付租金承租人應(yīng)在約定期限內(nèi)支付租金。租賃期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期限超過一年的，在每年終了時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

5租賃期結(jié)束時歸還租賃財產(chǎn)。租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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