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寧波
判斷租賃合同終止原因的標(biāo)準(zhǔn)是什么
合同到期時，分為定期租賃合同和非定期租賃合同。在無限期租賃合同中，出租人和承租人都可以隨時對租賃合同提出索賠。當(dāng)事人一方提出解除租賃的，租賃合同可以在一定期限后解除，雙方的租賃關(guān)系消滅。在定期租賃合同中，雙方當(dāng)事人不續(xù)訂的，合同關(guān)系消滅。租賃合同期限約定不明確或者當(dāng)事人沒有約定的，或者沒有書面形式，當(dāng)事人對租賃期限有爭議的，視為無限期租賃。此外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃期滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)，但租賃期限不確定。一是原租賃合同期滿后，承租人仍使用并取得租賃物，但不向出租人返還租賃物，履行返還租賃物的義務(wù)。第二，出租人并不立即反對租賃財產(chǎn)的使用和收入。所謂“立即無異議”，是指出租人即使在租賃期屆滿后，也不立即對承租人對租賃物的使用和收益提出異議。同時滿足上述兩個條件的，租賃合同到期后仍可以轉(zhuǎn)為無限期租賃。但是，對于出租人是否必須知道承租人擁有租賃物的使用權(quán)和收益這一事實，眾說紛紜。
一般來說，合同到期時，應(yīng)當(dāng)終止，雙方的合同關(guān)系消滅。承租人應(yīng)當(dāng)自然返還租賃物，不得繼續(xù)使用和受益。這是承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，出租人無需特別要求或索賠。因此，如果出租人不知道承租人會繼續(xù)使用租賃物并從中受益，當(dāng)然也就無法提出異議。出租人不知道承租人在租賃期屆滿后仍然使用和取得租賃物的，不能認(rèn)為租賃合同可以繼續(xù)，成為無限期租賃。你知道嗎
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學(xué)本科學(xué)歷， 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所（湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所）。訴訟類業(yè)務(wù)：曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù)：曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務(wù)理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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