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租賃合同類型

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 313人看過

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為出租人；享有使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不取決于租賃財(cái)產(chǎn)的交付。

租賃合同有哪些類型？根據(jù)租賃項(xiàng)目的不同，租賃可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃。

根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特別規(guī)定，租賃可以分為一般租賃和特殊租賃。特別租賃是相對(duì)于一般租賃而言的。指具有特殊法律要求的租賃，如。《房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)租賃、船舶租賃海商法和飛機(jī)租賃航空法都有專門規(guī)定。

根據(jù)租賃合同是否確定租賃期限，可分為定期租賃和非定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期限。沒有約定租賃期限的，為無限期租賃。對(duì)于無限期租賃，任何一方有權(quán)根據(jù)自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同前，應(yīng)事先通知對(duì)方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限均以20年法定期限為限。

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