1、 隱名租賃合同面臨的風險（1）投資者面臨的風險。登記權利人借名購房后如果食言，即使當事人留下充分證據(jù)證明借名購房的事實，也會給自己帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果借自己的名字買房的事實不能得到證明，投資者的權利就無法得到保障，這將導致資金和房子的空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權。已登記的權利人擅自出售房屋，交易對方善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權利人承擔相應的責任。如果登記在冊的權利人擅自對該房屋設定抵押權等權利，而另一權利人是善意的，如果出資人要求確認所有權，通常需要解除另一權利，以取得另一權利人的承認。更重要的是，如果抵押權人依法實現(xiàn)抵押權，并進行抵押登記，必然會影響投資者自身的權利影響力。（二）登記債權人所面臨的風險。如果購房需要登記權利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠條件，登記權利人往往借名購房后失去再次享受優(yōu)惠條件的機會，比如一些城市的首套房優(yōu)惠政策，通過抽簽等方式取得的指令，如果投資者沒有全額購房，而是辦理了抵押手續(xù)，如果投資者沒有履行抵押還款義務，實際上影響了登記債權人的信用資格，甚至銀行也直接向登記債權人要求還款。登記的債權人不清償?shù)狡趥鶆盏模瑐鶛嗳松暾埛ㄔ簭娭茍?zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財產后，將以該名義購買的房屋作為登記債權人的財產，并可以作為被執(zhí)行人終身必需的財產予以保留。但是，其他財產的執(zhí)行將導致占有登記債權人實際生活所必需的財產，這是可以的。2010年12月，北京市高院出臺了《關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見》。第十五條規(guī)定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并以他人名義登記，借款人實際享有房屋權益，借款人按合同約定享有本合同的權利，“可以支持登記人（發(fā)行人）辦理房屋所有權轉移登記的相同要求。但因登記人債權人被查封等原因，或者涉及善意交易第三人利益，致使房屋轉讓登記不能依法辦理的。”第十六條規(guī)定，“借款人違反有關政策法規(guī)，以他人名義購買經濟適用住房和其他政策性保障性住房，并以他人名義登記的，借款人主張確認該房屋屬于自己或者要求登記人辦理過戶登記根據(jù)雙方的協(xié)議，房屋所有權一般不會得到支持。”

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