如何認定租賃合同的真實性

到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理辦公室查詢登記。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為出租人；享有使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。適用范圍當(dāng)事人需要取得對方標的物的暫時使用權(quán)和收益而不取得所有權(quán)，且標的物不是消耗性物品的，可以適用租賃合同。租賃權(quán)必須是法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房地產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、樣板租賃合同、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等，租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務(wù)有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對價關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對價，取得租金是出租人租賃該物的目的。

3。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。只要當(dāng)事人依法達成協(xié)議，合同就成立。根據(jù)租賃項目的不同，租賃可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃。

根據(jù)法律對租賃是否有特別規(guī)定，租賃可以分為一般租賃和特殊租賃。特別租賃是相對于一般租賃而言的。指具有特殊法律要求的租賃，如?！斗康禺a(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)租賃、船舶租賃海商法和飛機租賃航空法都有專門規(guī)定。

根據(jù)租賃合同是否確定租賃期限，可分為定期租賃和非定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期限。沒有約定租賃期限的，為無限期租賃。對于無限期租賃，任何一方有權(quán)根據(jù)自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同前，應(yīng)事先通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限均以20年法定期限為限。

對于您提出的“如何認定租賃合同真實性”的問題，如果租賃合同真實，房地產(chǎn)租賃管理處將予以備案。如果發(fā)現(xiàn)沒有記錄，那就是100%的假租賃合同。這個時候，我們要注意，不要在那個時候有太多的矛盾。你可以向律師咨詢。你知道嗎