1、 如何規(guī)避房屋出租的風險風險一：房租收不起是最常見的情況，所以這也是房東最關心的問題。

[對策]

必須在房屋租賃合同中規(guī)定，應包括拖欠租金的違約條款。租賃合同約定，逾期超過2個月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。對于知名房客來說，有些房東可能因為感情原因不愿意“當面施壓”，但也要把握一定程度。拖欠時間超過三個月，不能說明具體原因的，應當立即作出決定。

風險二：房屋使用不當

濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，會給房東帶來意想不到的風險。

[如何處理]

對于當?shù)氐刂鱽碚f，他們必須勤勉。只要有機會，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州而言，由于房租高、群租現(xiàn)象嚴重，濫租的主要方式是未經許可擅自群租改裝房屋。據(jù)了解，目前各地禁止群租，違者將受到處罰。例如，上海將被處以最高3萬元的罰款。

風險三：連帶法律責任

如果承租人違反法律和紀律，房東也將參與其中。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也要承擔相應的治安責任，實行責任倒查和責任追究。因此，這提醒房東，要加強對出租房屋的管理。出租房屋如有違法違紀行為，房東將承擔相應的法律責任。記者還注意到，一些不法分子在出租房屋內從事非法活動，如制販毒品、窩藏逃犯等，因此，房東要做的就是請承租人配合派出所申領《房屋租賃安全許可證》。風險四：租戶“惡意添加”

經房東同意，租戶代為裝修，但往往“惡意添加”發(fā)生。

[如何處理]

在征得房東同意的前提下，租客在裝修或設備更換過程中，往往用虛假發(fā)票證明自己購買的低質低價添加劑價值高，或者故意添加一些毫無價值的產品騙取賠償。對此，律師建議，房東和租客應明確約定添加劑的種類、價值和賠償標準，并對裝修或設備更換過程進行盡職調查，以保護自己的合法權益。風險五：手機成了“吸血鬼”

為了方便租客，一些房東會代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔巨額話費。

[對策]

一些出租屋的房東提供寬帶。目前，寬帶和固定電話是捆綁在一起的。因此，房東應該采取一些必要的措施，取消或叫停家里的電話號碼，防止輕罪者利用漏洞。目前，有報道稱，犯罪團伙利用他人身份證辦理電話卡，惡意撥打境外語音電話牟取暴利。因此，不建議安裝手機。如果租戶確實需要安裝，可以要求租戶用身份證重新申請，相關費用也不高。第二，房屋租賃代理合同的主要內容是什么（1）委托代理事項合同中的委托代理事項應當明確。如出租或租賃住房、增量住房或存量住房、產權住房或使用權住房、繁華地區(qū)或相對偏遠地區(qū)的住房等

（2）委托代理事項的要求和標準

如果涉及住房租賃，委托人可以向房地產商提出要求房地產中介圍繞租賃時間、租賃金額、租賃公示等方面，房地產中介也可以向當事人提出委托人在代理過程中需要提供的要求，特別是代理完成的標準。（3） 合同的履行期限反映了委托人和代理人雙方權利義務的期限：一旦履行期限屆滿，雙方之間的權利義務終止。

（4）服務費的金額、支付方式和時間應在合同中規(guī)定。具體付款時間和方式可以協(xié)商。有的是分期付款，有的是預收部分傭金，待代理完成后再結算。（5） 違約責任和爭議解決。因故違約的，應當承擔違約責任。具體解決方案可由雙方協(xié)商。

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