1、 房子出租后能轉(zhuǎn)租嗎？

1。轉(zhuǎn)租的法律條件是指房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的行為。合法的轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：首先，轉(zhuǎn)租必須得到業(yè)主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效。

其次，轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，應(yīng)合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。有一些情況下，轉(zhuǎn)租不能進(jìn)行。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租。

3。未經(jīng)出租人同意的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第二，公租房能否轉(zhuǎn)租或出租？

公共租賃住房不得轉(zhuǎn)租或出租。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)返還公共租賃住房：

擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租或者變更公共租賃住房的；改變公共租賃住房用途的；毀壞、裝修租賃公共租賃住房的擅自租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)閑置公共租賃住房六個(gè)月以上，承租人拒絕歸還公共租賃住房的，責(zé)令退還由市、縣級(jí)人民政府住房保障部門限期歸還；逾期不歸還的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于房屋租賃代理所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，經(jīng)營(yíng)期限長(zhǎng)，合同執(zhí)行過(guò)程中的不確定性因素更容易引發(fā)糾紛。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)選擇通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹信息的交易方式，由房屋出租人與承租人直接簽訂房屋租賃合同。房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（在指定銀行簽訂租賃代理協(xié)議并繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事房屋租賃代理活動(dòng)時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同備案到指定銀行，通過(guò)指定銀行收付租金，可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

3。在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)前，房屋租賃當(dāng)事人可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本信息、投訴和信用檔案，盡量選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用良好。在簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，通過(guò)合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，并建議使用合同示范文本。

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