鼓勵(lì)房?jī)r(jià)用于市場(chǎng)租賃，15家品牌房企將成為房屋租賃試點(diǎn)。今年年底，杭州將建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)+租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)期租賃公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自有租賃住房、中介機(jī)構(gòu)住房和個(gè)人租賃住房納入平臺(tái)監(jiān)管。

杭州將支持國(guó)有企業(yè)開(kāi)展大規(guī)模房屋租賃業(yè)務(wù)。規(guī)劃提出，市級(jí)要發(fā)展兩家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展大規(guī)模住房租賃業(yè)務(wù)，區(qū)級(jí)至少由區(qū)政府（管委會(huì)）確定一家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展大規(guī)模住房租賃試點(diǎn)。

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由單一的開(kāi)發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源進(jìn)行市場(chǎng)租賃。同時(shí)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將存量房投放租賃市場(chǎng)。

杭州將選擇15家左右具有一定規(guī)模和品牌的房屋租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化房屋租賃的試點(diǎn)企業(yè)。房屋租賃過(guò)程中，租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行承租人的信息報(bào)送義務(wù)和對(duì)租賃房屋的安全管理責(zé)任。客廳可改為單間出租，人均租賃面積不低于4平方米，除支持專業(yè)房屋租賃企業(yè)發(fā)展外，杭州市還明確提出鼓勵(lì)個(gè)人依法自租住房，并支持個(gè)人委托房屋租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)租賃房屋。

支持有條件的居民租房，對(duì)個(gè)人租房實(shí)行免費(fèi)登記備案制度。鼓勵(lì)房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋租賃企業(yè)簽訂委托合同，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合同關(guān)系，鼓勵(lì)房屋租賃企業(yè)作為出租人出租房屋。實(shí)施本市統(tǒng)一的房屋租賃合同示范文本，引導(dǎo)雙方使用規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。但是，如果你想“撞毀”房子出租，你需要先看清楚。什么可以改，什么不能改，在計(jì)劃中都有明確規(guī)定。

允許以原設(shè)計(jì)房間為最小單元出租現(xiàn)有完整房屋。房屋租賃企業(yè)可按規(guī)定將符合條件的客廳改造為單間出租，但每間客房人均出租面積不得低于4平方米，餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、走廊、儲(chǔ)藏室、地下室、半地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室，等不得出租給人員居住。

有一點(diǎn)必須注意：出租人和房屋租賃企業(yè)不得將原設(shè)計(jì)的房屋分割改建對(duì)外出租。

租住一定年限的房屋，支持“租買并舉”的政策。

在此之前，廣州市提出“租買并舉”、“租客也可就近入學(xué)”的政策，引起了輿論的熱議。在此次杭州出臺(tái)的詳細(xì)方案中，還提到了保障租房者子女入學(xué)的條款。

根據(jù)該計(jì)劃，承租人符合條件的子女有權(quán)享受附近學(xué)校等公共服務(wù)。承租人依法辦理浙江省居住證后，其子女入學(xué)按照《杭州市流動(dòng)人口子女學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證的一體化管理中，租住一定時(shí)間的房屋，將分為“租與買”。

住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度也將加大。只要租賃住房由租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理，符合住房公積金提取規(guī)定的，可在每人每月1000元的基礎(chǔ)上逐步增加提取額度；試點(diǎn)企業(yè)住房承租人可參照公租房承租人提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)。支持公積金按月過(guò)戶支付租金。

在不久的將來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)可能是下一個(gè)新的出路。為增加租賃住房用地有效供給，杭州將在今年9月底前啟動(dòng)專項(xiàng)租賃住房用地試點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)3年，新建租賃住房總量將占新建商品住房總量的30%；未來(lái)5年，公共租賃住房總量將不低于8萬(wàn)套。此外，杭州還將對(duì)依法登記注冊(cè)的房屋租賃企事業(yè)單位和個(gè)人提供稅收優(yōu)惠政策支持。支持符合條件的房屋租賃企業(yè)發(fā)行債券和房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

以上是杭州市提出的新政，是杭州市給大家?guī)?lái)的魯巴網(wǎng)：支持個(gè)人出租閑置住房。杭州的這一新政可以說(shuō)是對(duì)老百姓住房利益的又一貢獻(xiàn)。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您到律霸在線查詢法律效力。你知道嗎