1、 承租人有哪些賠償項(xiàng)目，如何依法計(jì)算？經(jīng)營(yíng)租賃房屋的企業(yè)在拆遷過程中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

<1。停產(chǎn)停業(yè)賠償；

2。設(shè)備拆裝補(bǔ)償（主要針對(duì)大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

3。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

7。自建房屋置換為新補(bǔ)償；

8，剩余租賃期租金差額補(bǔ)償；

9，其他。一般計(jì)算方法如下：

（1）房屋租賃企業(yè)，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差額[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+設(shè)備拆除安裝費(fèi)+員工搬遷補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)費(fèi)用）營(yíng)業(yè)面積×補(bǔ)償每平方米標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無形資產(chǎn)損失；（2）租賃土地上的自建房企，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間]+房屋面積×房屋面積重置為新價(jià)+配件設(shè)備損失及重置為新成本+設(shè)備拆除安裝費(fèi)+職工搬遷補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平方米）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼+其他無形資產(chǎn)損失。第二，承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補(bǔ)償。我們能爭(zhēng)取嗎？

企業(yè)租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋；第二類是未辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋。

第一類自建房屋實(shí)際上是合法建造的房屋，承租企業(yè)擁有房屋所有權(quán)，但對(duì)于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。雖然突破了“房地產(chǎn)一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房屋需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依照土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政執(zhí)法法等法律法規(guī)強(qiáng)制拆除。雖然國(guó)有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時(shí)，應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。第三，實(shí)際承租人不與業(yè)主（房東、村委會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社等）簽訂租賃合同，而是始終支付租金，是否會(huì)影響拆遷補(bǔ)償金的取得？

租賃關(guān)系的確定通過租賃合同確定。如果沒有正式的租賃合同，但承租人一直在履行支付租金和實(shí)際使用房屋的義務(wù)，實(shí)際上已經(jīng)形成了不規(guī)范的租賃關(guān)系。

對(duì)于無限期租賃合同的終止，法律規(guī)定，出租人需要提前給予合理的書面通知期限，一般為一個(gè)月。承租人可以隨時(shí)提出在符合終止條件后解除租賃合同。

終止的結(jié)果是租賃合同不存在，承租人需要騰出房屋搬遷。結(jié)合拆遷情況，在拆遷中，出租人（房屋所有人）作為被拆遷人，很容易與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。本協(xié)議自簽署之日起生效，雙方共同履行。履行的結(jié)果是出租人得到補(bǔ)償，將房屋（承租人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）交給拆遷人進(jìn)行拆遷。因此，承租人因沒有租賃合同而要求賠償損失的風(fēng)險(xiǎn)很大。如果你是沒有簽訂租賃合同的租客，在了解拆遷情況后，應(yīng)該咨詢專業(yè)律師，請(qǐng)專業(yè)律師幫你爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償。第四，合同的正常履行，以及剩余的租賃期限，在拆遷的情況下能獲得什么補(bǔ)償？

在租賃土地上經(jīng)營(yíng)自建房屋和經(jīng)營(yíng)租賃房屋（無自建房屋）兩種情況，在拆遷補(bǔ)償中可獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有不同。房屋租賃企業(yè)在拆遷過程中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1。剩余租期租金差額的補(bǔ)償；

2。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；

3。拆除和安裝設(shè)備的補(bǔ)償（主要用于大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

4。搬遷費(fèi)用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼；

8。以新的補(bǔ)償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補(bǔ)償金更多。住房補(bǔ)償金的計(jì)算需要根據(jù)情況進(jìn)行討論。以國(guó)有土地上的自建為例：

1。施工已取得合法審批程序；

2。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋（可以認(rèn)定為違法建設(shè)）。在實(shí)踐中，房屋補(bǔ)償主要是將房屋置換成新的價(jià)格。

以上是本網(wǎng)站小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，房屋拆遷自然是給被拆遷人一定的錢或者一定的補(bǔ)償。對(duì)拆遷款有異議的，可以向法院申請(qǐng)?jiān)V訟，保護(hù)自己的權(quán)益。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。