1、 房屋租賃權的形成時間和標志是現行法律的一個盲點。在一定條件下，房屋的租賃權可以先得到維護。從字面上理解，“先”應指“房屋租賃權的構成先”。在實際操作過程中，登記備案時間應按《房屋租賃合同》辦理，即房屋租賃權的成立時間一般為房屋租賃合同的登記備案時間。房屋租賃合同沒有約定的，房屋租賃權的成立時間按照承租人占用房屋的時間變更。二是出臺了哪些法律法規(guī)來保障房屋租賃權。一方面體現在“商不破租”原則上，使租賃權不僅延伸到租賃雙方，而且延伸到不特定的第三人。所謂“商不破租”，是指租賃物所有權的轉移，而租賃合同對租賃物的受讓人仍然有用。例如，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間，租賃物所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力?！薄！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條：“租賃期間，房屋承租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同的約定?！?。另一方面體現在房屋承租人優(yōu)先購買權的確立上?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“承租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權?！薄＿@些規(guī)則保證了房屋承租人的權利。（2） 出租房屋的權利先于權力受到法律的保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條：“典當行典當租賃物的，租賃合同在租賃完成后的有效期內，繼續(xù)對典當物的受讓人有用當權?！稉７ā返谒氖藯l規(guī)定：“典當行典當租賃物的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續(xù)有效?！?。這些規(guī)定從法律上確認了在一定條件下“典當不違背租賃”的原則，也認定在一定條件下，房屋租賃權優(yōu)先于典當權。但法律另有規(guī)定：“典當行出租典當物的，典權完成后租賃合同對受讓人不具有約束力。典當行出租典當物時，未書面通知承租人該物已被典當的，典當行應當承擔租賃典當物損失的賠償責任；典當行書面通知承租人該物已被典當的，典權的完成，構成承租人的損失，承租人應當承擔責任?！蓖瑫r，還提出了在一定條件下“典當斷租”或“營業(yè)斷租”的特殊情形。辦理房屋租賃合同登記備案時，應當以房屋租賃權的成立時間為準。由于房地產業(yè)務關系到整個社會經濟的穩(wěn)定和安全，只有通過履行必要的程序，才能確定當事人所享有的房地產權益。”《城市房屋租賃管理辦法》為此規(guī)定了房屋租賃登記標準，使房屋租賃財產公示，進而對抗第三方財產效力。根據以上介紹，除了寫好合同外，還應約定相應的權利義務，保護自己的合法權益。相信您看完以上介紹后，對房屋租賃權的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎