房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出租人要出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)明確購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。此外，有房屋共有人優(yōu)先購買、出租人將房屋出售給近親屬、第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續(xù)三種情形的，承租人無權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。

原所有人在出售房屋時未在合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以要求原所有人承擔(dān)由此造成的損失，但承租人不能主張原業(yè)主與新業(yè)主簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，“買賣不違反租賃”是指租賃期間租賃物的權(quán)屬發(fā)生變化，不影響租賃合同的效力。租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，承租人可以請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。出租人未將房屋出租的事實告知善意買受人的，應(yīng)當(dāng)賠償買受人損失。（1） 拆遷費又稱拆遷補(bǔ)貼，因拆遷造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況予以補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助可由被拆遷人與承辦人協(xié)商解決，也可由被拆遷人直接補(bǔ)償承租人?；蛘甙凑諊液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷安裝費用。

（2）臨時安置補(bǔ)助（過渡費）

拆遷前經(jīng)協(xié)商可以安排另一房屋作為經(jīng)營場所的，臨時安置補(bǔ)助可適當(dāng)補(bǔ)償。不能作為經(jīng)營場所的，按照實際損失賠償。一些地方規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。（4） 因拆除非住宅房屋而停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！币虼?，承租人因拆遷停止生產(chǎn)、經(jīng)營的，承租人有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。《合同法》第223條第（1）款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物項”，承租人改良或者增加的物項主要體現(xiàn)在房屋的裝修和附加設(shè)施上。承租人與被拆遷人對該項改造、增設(shè)有約定的，按約定處理；沒有特別約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付該部分的拆遷補(bǔ)償金。（6） 補(bǔ)償區(qū)位差異的區(qū)位有兩種：房屋區(qū)位和土地區(qū)位。有人認(rèn)為拆遷時房屋和土地的位置差應(yīng)該補(bǔ)償，但這是對位置的誤解。以動產(chǎn)房為例，當(dāng)房屋搬到不同區(qū)域時，房價是不同的，但房屋本身沒有變化，只有土地的位置發(fā)生了變化，即房屋的位置來自土地的位置，所以拆遷補(bǔ)償中的位置是指土地的位置，房屋位置和土地位置之間的差異不需要補(bǔ)償。

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