我是一家公司的法定代表人。1999年5月，我公司向銀行借款150萬(wàn)元，解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。由于這座辦公樓地理位置優(yōu)越，我們公司決定租用這座大樓的一部分。銀行得知我公司租用了抵押的辦公樓后，立即致函我公司要求不要租用，否則將提前收回貸款。根據(jù)我國(guó)法律，抵押人是否有權(quán)出租抵押物？銀行的要求是否有法律依據(jù)？律師認(rèn)為，抵押人沒(méi)有法律依據(jù)禁止抵押人（債務(wù)人的第三方）出租抵押物。根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》，抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)的一種方式。債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。抵押權(quán)只是抵押物價(jià)值發(fā)生變化時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。作為抵押人，貴公司仍然擁有抵押物的所有權(quán)，只是租賃期不超過(guò)債務(wù)償還期，這并不影響抵押，銀行作為債權(quán)人，無(wú)權(quán)干涉抵押的優(yōu)先權(quán)。而且，抵押物的租賃不僅可以發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值，而且可以提高抵押物的使用效率。禁止出租抵押物沒(méi)有法律依據(jù)，這也違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的效率原則。

但是，為防止貴公司未能按時(shí)償還貸款，銀行要求拍賣(mài)抵押貸款時(shí)，貴公司、銀行和承租人之間發(fā)生糾紛，貴公司在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：，房地產(chǎn)租賃的租賃期限應(yīng)盡量控制在借款合同的還款期內(nèi)；二是租賃期限超過(guò)還款期的，租賃合同應(yīng)當(dāng)約定，抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，出租人有權(quán)解除租賃合同，免除責(zé)任。即使不能訂立本協(xié)議，出租人也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人租賃物的抵押情況。使房地產(chǎn)租金與市場(chǎng)租金接近。這樣，即使抵押物被強(qiáng)制拍賣(mài)或者變賣(mài)，承租人仍有望向新主人出租，或者抵押權(quán)人愿意用房產(chǎn)的租金收入保全債權(quán)。

基于上述介紹，出租抵押房地產(chǎn)獲取收入沒(méi)有法律依據(jù)，這是不可能的。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您對(duì)租賃抵押房地產(chǎn)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎