1、 什么樣的房子不能租

1，沒(méi)有綜合驗(yàn)收，新房不能租。一些開(kāi)發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗(yàn)收部門(mén)未驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)承租人的安全構(gòu)成了威脅。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無(wú)法證明，因此沒(méi)有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的首要條件。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才能合法，租賃手續(xù)才能完備。

4。未經(jīng)原承租人書(shū)面同意，承租人不得擅自將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人不同意法律，他將被罰款。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自建房出租。對(duì)于這類(lèi)房屋，不僅規(guī)劃部門(mén)會(huì)對(duì)其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，房管部門(mén)也會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧](méi)有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。如果共有人不同意出租，就不能出租，即使大多數(shù)共有人同意，因?yàn)檫@會(huì)對(duì)不同意出租的共有人造成侵權(quán)。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，出租行為無(wú)效

8，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能出租

9，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租

2，房屋有哪些情況不能出租

1。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）無(wú)抵押的普通房屋共有人同意（四）權(quán)屬爭(zhēng)議（五）違法建筑（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的（八）不符合公安、環(huán)保要求的（八）法律禁止出租的其他情形保險(xiǎn)、衛(wèi)生等主管部門(mén)的相關(guān)法律法規(guī)。

2。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建筑；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的<（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形（三）出租房屋，以原設(shè)計(jì)的房屋為最小出租單元，人均租賃建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不允許出租給人們居住。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)不能出租房屋的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，作為房客，他應(yīng)該注意不要租那些租不到的房子。合法房屋租賃后，最好到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記，以免日后發(fā)生糾紛，損害自身利益。對(duì)于更多相關(guān)問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎