如果原承租人想續(xù)租，該怎么辦？如果房主想賣掉房子，他該怎么辦？承租人續(xù)租（合同法有效期至2020年12月31日）該怎么辦？

I.原承租人在租賃期滿后續(xù)租該怎么辦。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國(guó)家的水平，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平，合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的，放棄優(yōu)先租賃權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應(yīng)向認(rèn)證機(jī)構(gòu)登記（城市私房應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福?。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規(guī)定支付租金的（拒絕或者違約），對(duì)方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償損失的合法權(quán)益。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時(shí)間，并視情況延長(zhǎng)租賃期限，對(duì)承租人找房給予精神幫助。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其搬離，并責(zé)令其在房屋占用期間支付租金。（1） 業(yè)主出售出租房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（2）業(yè)主出售出租房屋時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人；（3）業(yè)主未按規(guī)定出售出租房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋無(wú)效；（4） 在租賃期內(nèi)，出售或捐贈(zèng)私人房屋，原租賃合同對(duì)承租人和新業(yè)主仍然有效。

基于上述，業(yè)主出售其出租房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相信您在閱讀了上述介紹后，對(duì)原租客的續(xù)租請(qǐng)求有了一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎