1、 什么是免租和一定時(shí)期內(nèi)免租。例如，a公司有兩處房產(chǎn)屬于其他企業(yè)，一處是合作企業(yè)C的，沒(méi)有租金，另一處是去年年初租給D公司的。為了吸引租客，公司采取了一段時(shí)間的免租優(yōu)惠，雙方在合同中約定2014年1月1日至2014年6月30日期間免租。那么，a公司的兩處房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅呢。如何繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。屬于全民所有的，由產(chǎn)權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)所有人、抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地，或者產(chǎn)權(quán)尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業(yè)代理或者使用人支付費(fèi)用。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)人繳納。但a公司的這兩種情況比較特殊，處理方法也不同。

C公司免費(fèi)使用a公司的物業(yè)，這是一種典型的非租賃用途。免租使用一般被認(rèn)為是自由放貸，而不是租賃交易。免租使用的一個(gè)明顯特點(diǎn)是使用人無(wú)需向產(chǎn)權(quán)人支付租金；a公司與D公司之間的租賃合同中有一個(gè)免租期，免租期是租賃交易中雙方約定在一定期限內(nèi)租金為零的行為。從形式上可以看出，出租人按照約定在一定期限內(nèi)免除承租人的租金，承租人自然享有按照租賃約定在一定期限內(nèi)免除支付租金的權(quán)利。因此，免租使用與免租期間使用他人房產(chǎn)的形式相同，即使用人無(wú)需支付對(duì)價(jià)，但本質(zhì)不同，前者屬于免費(fèi)使用，可視為免費(fèi)出借，后者屬于租賃交易。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條，應(yīng)稅單位和個(gè)人無(wú)償使用其他單位的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)的殘值繳納房產(chǎn)稅。因此，C公司應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的剩余價(jià)值為a公司繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《江蘇省房地產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，以價(jià)格（或具體價(jià)值）計(jì)算的，按房地產(chǎn)原值殘值減去30%計(jì)算，稅率為1.2%。如果免租使用的房產(chǎn)為300萬(wàn)元，即每年繳納房產(chǎn)稅=300萬(wàn)×（1-30%）×1.2%=25200元。但在沒(méi)有租金使用的情況下，房產(chǎn)稅的主體仍然是業(yè)主，只有使用人代業(yè)主繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)于有免租期的經(jīng)營(yíng)租賃，出租人提供“免租期”以如期獲得租金。在房地產(chǎn)租賃中，除有特別規(guī)定外，房地產(chǎn)稅的納稅人是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋不需要繳納和承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅。根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）第二條規(guī)定，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，免租期間，房產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。因此，2014年1月1日至2014年6月30日期間的房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人即a公司按房產(chǎn)原值繳納。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)免租和限時(shí)免租的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，免租是一種不收取任何租金的租金，在一定期限內(nèi)免租意味著不收取租金，但并不意味著在其他期限內(nèi)不收取租金。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎