首先，確定承租人是否為補(bǔ)償安置協(xié)議的必要當(dāng)事人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，雖然規(guī)定租賃房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，第二十七條規(guī)定，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。這為被拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取本應(yīng)屬于承租人的補(bǔ)償款提供了機(jī)會(huì)。為了簡化拆遷法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人在被拆遷人不終止合同的情況下，往往在承租人不參與的情況下，或根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與承租人建立租賃關(guān)系或與承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而承租人往往被拆遷人和被拆遷人蒙蔽。為了簡化拆遷法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即使知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系，也只與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，推動(dòng)被拆遷人的補(bǔ)償安置被拆遷人與承租人之間需要解決的承租人問題。被拆遷人取得房屋拆遷補(bǔ)償金和停業(yè)損失后，認(rèn)為應(yīng)向承租人追償?shù)难a(bǔ)償款應(yīng)由被拆遷人主張，拒絕向承租人支付或者少支付。承租人要想正確保護(hù)自己的權(quán)益，就必須承認(rèn)協(xié)議的法律效力。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些？

1。被征地村或村民小組制度的補(bǔ)償安置是否取消？

（1）您可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×價(jià)格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照重置單價(jià)合并成新的評(píng)估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場實(shí)際情況制定并公布。

2，未被

撤銷的村莊或村民小組制度的補(bǔ)償或安置。城鎮(zhèn)未轉(zhuǎn)戶籍人員的安置補(bǔ)償，按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）具備簡易建房條件的，在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)申請新房利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地，取得相應(yīng)的安居工程。貨幣補(bǔ)償；

（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的成本為由建設(shè)單位向村或村民小組支付。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在此基礎(chǔ)上，對被拆遷房屋如何處理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，承租人要想正確維護(hù)自己的權(quán)益，就必須承認(rèn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎