未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租是否有效？

1。只有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。無(wú)效是對(duì)法律行為最嚴(yán)重的負(fù)面評(píng)價(jià)。在私法領(lǐng)域，對(duì)合同行為最嚴(yán)厲的處罰是宣告合同無(wú)效。合同的無(wú)效是對(duì)當(dāng)事人意思自治的徹底否定，它打破了當(dāng)事人對(duì)自身財(cái)產(chǎn)的安排，導(dǎo)致當(dāng)事人的合同利益失效。大量頻繁、無(wú)節(jié)制的合同失效會(huì)使普通公民和市場(chǎng)交易主體對(duì)交易安全失去信任，市場(chǎng)缺乏活力，整個(gè)社會(huì)資源將被浪費(fèi)。因此，我國(guó)法律對(duì)無(wú)效合同的認(rèn)定要求越來(lái)越嚴(yán)格。首先，1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，合同無(wú)效，其中第五款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。接著是1999年12月1日最高人民法院審判委員會(huì)第1090次會(huì)議通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉的決定》；《若干問(wèn)題的解釋（一）》第四條規(guī)定：“合同法施行后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得依據(jù)地方性法律、法規(guī)?！薄ｋS后，2009年2月9日最高人民法院審判委員會(huì)第1462次會(huì)議通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“強(qiáng)制性規(guī)定”參見效力的強(qiáng)制性規(guī)定。本文不僅完善了合同無(wú)效制度，而且對(duì)尊重當(dāng)事人意思自治，嚴(yán)格適用合同無(wú)效制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新具有重要意義。在我國(guó)，強(qiáng)制性規(guī)定一般分為行政性規(guī)定、禁止性規(guī)定和生效性規(guī)定。只有違反了后者，才能否認(rèn)其有效性。筆者認(rèn)為，可以從兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定強(qiáng)制性條文的效力：一是強(qiáng)制性條文是否明確規(guī)定違約后果為合同無(wú)效；如果違約后果為合同無(wú)效，則該條文屬于強(qiáng)制性條文的效力準(zhǔn)備金。第二，雖然法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定違反該規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效，但如果合同繼續(xù)有效，將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，也應(yīng)視為強(qiáng)制效力條款?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)單位或者有關(guān)主管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度的規(guī)定，對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和評(píng)定建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，準(zhǔn)備交付建設(shè)單位使用。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)全過(guò)程的最后一道工序，是工程質(zhì)量控制的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)。做好建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，對(duì)保證建設(shè)工程質(zhì)量具有重要意義。至于《建筑法》第61條，從內(nèi)容上可以看出，竣工驗(yàn)收合格是工程交付的前提。從調(diào)整對(duì)象和立法目的來(lái)看，本規(guī)定是對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收程序管理的強(qiáng)制性規(guī)定，即未通過(guò)竣工驗(yàn)收的工程不得投入使用。主要是要求施工方從建筑安全的角度，對(duì)工程竣工后的施工質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，從而保證新工程具有合格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和可施工性，在投入使用的前提下，安全性能不以建筑物本身的合法性為目的。與合同行為無(wú)關(guān)。相應(yīng)的合同行為本身仍然是法律允許的。未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用該工程的建設(shè)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)，但不影響相關(guān)租賃合同的效力。標(biāo)的物的合法性是租賃合同有效的前提。在房屋租賃案件的審判實(shí)踐中，如何確認(rèn)主體房屋的合法性存在很大分歧。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，保障性安居工程的規(guī)劃審批、建設(shè)審批、驗(yàn)收備案、權(quán)屬登記等方面都屬于國(guó)家控制范圍，涉及到許多規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定。事實(shí)上，許多尚未完全取得合法手續(xù)的房屋已經(jīng)建成并投入使用，進(jìn)入了租賃市場(chǎng)。如果所有手續(xù)不全的房屋都被視為違法建設(shè)，那么根據(jù)司法解釋，涉及此類房屋的租賃合同也被視為無(wú)效，那么以下三種房屋租賃合同是無(wú)效的：1。未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定施工，一審法院辯論終結(jié)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的房屋。2一審辯論終結(jié)前未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑。三。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用年限的，在一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)不予延長(zhǎng)?？梢?，出租房合法性審查應(yīng)以是否取得規(guī)劃許可為核心內(nèi)容，因?yàn)橐?guī)劃管理部門的規(guī)劃審批反映了國(guó)家對(duì)區(qū)域土地布局中建設(shè)項(xiàng)目合法性的認(rèn)定，功能分區(qū)和交通系統(tǒng)。城市建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條的規(guī)定申請(qǐng)規(guī)劃許可。規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目的“出生許可證”。未取得規(guī)劃許可證和未按規(guī)劃建設(shè)的建筑物是違法的。當(dāng)然，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條的規(guī)定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條房屋規(guī)定：“有下列情形之一，租賃房屋不能使用，承租人要求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持；（3） 出租房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的，承租人要求解除合同或者要求出租人承擔(dān)因房屋質(zhì)量缺陷而減少租金等違約責(zé)任。

以上是相關(guān)答案。房屋未經(jīng)驗(yàn)收就出租是違法的。這種未經(jīng)驗(yàn)收的房屋嚴(yán)重侵害了對(duì)方的合法權(quán)益，不如實(shí)告知對(duì)方。一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同是無(wú)效的。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢律師網(wǎng)相關(guān)律師。你知道嗎