根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，出租商鋪面臨拆遷的，停產損失應當由征收拆遷人賠償。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，按照征收前的效益確定，停產停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

根據(jù)《條例》第二十五條的規(guī)定，臨時停產補償、轉讓期限補償、產權轉讓補償、臨時停產補償、產權轉讓補償，與相關部門進行溝通。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。停產停業(yè)損失的具體內涵尚不明確。征收條例沒有明確停產停業(yè)損失的具體內容，只是規(guī)定停產停業(yè)損失是根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產停業(yè)期限等因素確定的。停產停業(yè)損失包括直接損失，包括停產停業(yè)期間的經(jīng)常性支出，即取得的權益或現(xiàn)有財產的減值；間接損失，包括停產停業(yè)期間可能發(fā)生的利潤，未來可獲得的利益或可獲得的財產。停產停業(yè)損失的內涵不確定的，當事人的協(xié)商或者評估依據(jù)沒有明確的標準?！墩魇諚l例》對承租人的地位不明確，未將承租人或實際使用人納入征收當事人的范圍，導致征收補償過程中承租人或實際使用人權利的保護沒有法律依據(jù)。雖然承租人與房屋所有人之間存在合同關系，其權利可以通過違約責任、征收等方式得到救濟，但作為一種不可抗力，普通人不會在合同中約定不可抗力造成的損失，造成合同雙方的風險，使承租人的權利得不到保障。對于非住宅補償，在很多情況下，包括室內裝修價值、機器設備搬遷費用、生產經(jīng)營損失等，實際上都是承租人的損失。但根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，這些損失仍屬于征收人與被征收人協(xié)商的內容，不包括承租人。實踐中，征收人與被征收人約定房屋移交，但承租人不同意不搬遷，使得房屋征收無法順利進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，停產停業(yè)損失由征收方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。從目前國家賠償情況來看，當事人就停產停業(yè)損失達成協(xié)議的情況并不普遍。很多承租人和承租人在談判中不配合，不提供相應的證據(jù)材料，逃避談話，使雙方無法進行談判。根據(jù)《征收條例》，房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內與被征收人達成協(xié)議的，房屋征收補償決定（以下簡稱補償決定）按照征收補償方案執(zhí)行。賠償決定應當包括停產停業(yè)損失的賠償內容，但停產停業(yè)損失往往無法達成協(xié)議，最終需要通過評估解決。同時，評估還需要一定的時間來完成，因此如果給當事人協(xié)商的時間太長，勢必會耽誤征收進度。鑒于長期存在的情況，征收實施單位唯一能做的就是制作一份被征收人拒絕簽字的“協(xié)商談話記錄”。談話記錄能否成為談判失敗的主要證據(jù)以及評估過程的開始也存在爭議。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，無論被征收人與實際經(jīng)營者是否一致，停產停業(yè)的損失應當賠償給被征收人。這種做法容易造成被征收人與實際經(jīng)營者不一致時產生矛盾，不利于搬遷工作的順利進行。但如果賠償分開，就沒有法律依據(jù)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，出租商鋪面臨拆遷的，因停業(yè)造成的損失，由征收拆遷人賠償給承租人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎