新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第二百二十八條【租賃物權(quán)利瑕疵】承租人因第三人的請(qǐng)求權(quán)不能使用或者受益的，可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租房屋后，承租人有權(quán)占有、使用和受益。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懮鲜鰴?quán)利時(shí)，承租人可以基于租賃權(quán)要求排除妨礙和損害。但房屋所有權(quán)人也可以根據(jù)房屋所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。雖然這兩種權(quán)利有各自的范圍。但是，從實(shí)際行使的角度看，房屋所有權(quán)人即出租人對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利有時(shí)是交叉的。因此，如何行使和協(xié)調(diào)雙方的權(quán)利一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題。一般認(rèn)為，雙方行使權(quán)利應(yīng)遵循以下原則：對(duì)于雙方權(quán)利的重疊部分，一方行使權(quán)利的，另一方可以加入主張權(quán)利的一方，但不能單獨(dú)主張權(quán)利。同時(shí)，由于業(yè)主權(quán)利與承租人權(quán)利不一致，應(yīng)當(dāng)分別主張，對(duì)方不能主張屬于對(duì)方的權(quán)利。如果承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)因故意或者重大過失造成的經(jīng)營損失，但出租人不能主張這部分損失；同樣，如果第三人侵害的權(quán)利只是出租人的權(quán)利，而不是承租人的權(quán)利，承租人也不能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

承租人向侵害房屋的第三人主張權(quán)利時(shí)，必須能夠滿足相關(guān)法律要求。如果不符合要求，就不能索賠。承租人向房屋第三人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)做什么或者有什么具體要求，可以到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎