承租人侵害合住人拆遷利益如何處理？

拆遷權(quán)益屬于家庭財(cái)產(chǎn)。如果要分發(fā)，所有家庭成員必須簽字確認(rèn)。這種分配是有效的。承租人單方處分拆遷權(quán)益的，除其他當(dāng)事人同意外，可以撤銷(xiāo)其法律行為。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）實(shí)施前，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，房屋承租人是房屋拆遷中具有獨(dú)立資格的主體拆遷過(guò)程中，承租人可以要求拆遷主體支付拆遷補(bǔ)助、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等，如果被拆遷人在回避承租人、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中“省下”了這部分錢(qián)，承租人可以直接向被拆遷人主張權(quán)利與被拆遷人的安置協(xié)議。但《條例》實(shí)施后，對(duì)承租人在房屋拆遷中的地位以及依法應(yīng)當(dāng)獲得何種補(bǔ)償，沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是指補(bǔ)償方式和數(shù)額、安置房屋的面積和位置、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和房屋拆遷安置過(guò)渡期限以及協(xié)議期限。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。也就是說(shuō)，拆遷人將與房屋所有人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并將補(bǔ)償款支付給他，而不是與承租人協(xié)商。但是，承租人和出租人之間的糾紛是基于雙方的租賃關(guān)系。租賃期內(nèi)，因租賃物被拆除，無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同，并導(dǎo)致因拆除租賃物的添加物、設(shè)備設(shè)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等造成損失的賠償糾紛。因此，糾紛的實(shí)質(zhì)仍然是房屋租賃合同糾紛。爭(zhēng)議的主要內(nèi)容是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的分配問(wèn)題。

在拆遷過(guò)程中，由于涉及的利益較大，糾紛較多。但在糾紛過(guò)程中，很少能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，最終當(dāng)事人要委托律師提起訴訟，才能及早謀劃。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線(xiàn)法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎