誰(shuí)負(fù)責(zé)出租房屋的日常維護(hù)是最常見的問題，也是租賃合同中最常見的條款。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于出租房屋的維修，雙方有約定的，按約定辦理；但出租房屋租賃合同中沒有約定房屋維修的，房東一般負(fù)責(zé)維修，所以費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外，需要注意的是，如果房東未按照合同或法律規(guī)定及時(shí)對(duì)出租房屋進(jìn)行維修，或拒絕維修，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，房東還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，在現(xiàn)實(shí)中，單純適用這一規(guī)定并不容易解決維修糾紛，因?yàn)榫S修責(zé)任容易隱藏在其他事項(xiàng)中，造成責(zé)任劃分不清。其實(shí)，維修費(fèi)包含在房屋的正常維修、裝修后的維修以及惡意添置的賠償責(zé)任中。因此，租賃合同雙方應(yīng)綜合考慮維修責(zé)任，具體分析。比如，按照規(guī)定，由于承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者賠償。因此，在具體操作中，應(yīng)盡量將“承租人過錯(cuò)”列明，并在雙方簽訂的租賃合同中予以明確，以減少不必要的糾紛。另一個(gè)例子是《合同法》，該法規(guī)定，承租人可以在征得房東同意的情況下對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改進(jìn)或添加其他物品。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者添置其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?，F(xiàn)實(shí)中，房東同意租客改變房屋結(jié)構(gòu)的情況很少（當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)的安全），因?yàn)樵谑褂弥芯S修責(zé)任的糾紛會(huì)比較多，這也需要引起重視。

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