當(dāng)事人約定租賃期限的，為定期租賃；不約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限超過六個(gè)月但沒有書面形式的，為不定期租賃。定期租賃和非定期租賃合同的期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有歸還租賃房屋的義務(wù)。需要繼續(xù)租賃原租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將租賃房屋交付承租人使用，并保證承租人在租賃合同期限內(nèi)正確使用。出租人需要在租賃合同期滿前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。出租期限不明確，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允許；承租人有條件搬遷的，責(zé)令搬遷；承租人確實(shí)搬遷有困難的，他找房子或騰出部分房屋，可以有一定的期限。

根據(jù)法律規(guī)定，單位將房屋出租給個(gè)人，協(xié)議期限為30年。在租賃過程中，雙方因矛盾鬧上法庭，才知道按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年。日前，在法官的調(diào)解下，雙方終于解除了房屋租賃協(xié)議，順利結(jié)案。記者昨天從一位律師的采訪中了解到，除了房地產(chǎn)租賃期限外，對汽車租賃時(shí)間也有規(guī)定，一般不能超過10年。2004年4月12日，某單位與楊某簽訂《門面租賃協(xié)議》，將臨街的兩個(gè)門面出租給楊某。到2034年12月31日，楊某一次性付清了全部租金。后來，該門面于2009年11月24日出售給其他單位。該單位原打算收回門面，但多次未能就價(jià)格賠償?shù)确矫媾c楊某交涉。今年，該單位向法院提起訴訟，要求終止《門面租賃協(xié)議》。為了妥善解決爭端，主管法官?zèng)Q定先進(jìn)行調(diào)解。楊某認(rèn)為，自己有“門面租賃協(xié)議”，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。一開始，他不愿意調(diào)解。法官仔細(xì)閱讀了協(xié)議書后告訴楊某，租賃協(xié)議書約定的30年租賃期限不符合法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。如果楊堅(jiān)持，可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。法官耐心解釋法律規(guī)定后，楊某同意調(diào)解。最后，雙方達(dá)成協(xié)議：單位將部分租金返還給楊某，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)7萬元，雙方解除房屋租賃協(xié)議，楊某返還房屋。昨天下午，記者采訪了四川地陽律師事務(wù)所律師雷潤。他說，《合同法》第214條是關(guān)于租賃期限的最長限制的在某些情況下，租約太長，無法保護(hù)當(dāng)事人的利益。一般來說，動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃期限較短。比如汽車租賃，按照國家有關(guān)規(guī)定，汽車使用年限為十年，雙方不可能約定租賃期限超過十年的租賃合同。房地產(chǎn)租賃期限較長，最長為20年。不過，如果想租20年以上的房子，也可以再租一次。根據(jù)《合同法》，租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年。因此，二十年并不是絕對的最長時(shí)間。當(dāng)事人可以采取兩種方式：一是續(xù)簽協(xié)議。雙方應(yīng)按原合同內(nèi)容續(xù)簽租賃合同。需要延長租賃期限的，當(dāng)事人仍可以簽訂租賃期限為20年的合同。二是法定續(xù)期。租賃合同期滿后，承租人仍使用租賃物，出租人未提出異議。此時(shí)，法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)闊o限期，即雙方形成了無限期租賃關(guān)系?！蹦阒绬?/p>