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寧波
什么是房屋租賃和分類
1。房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或認(rèn)購(gòu)合同的形式將房屋交付承租人占有、使用和收益，承租人向出租人支付租金的行為。但是，酒店業(yè)中的客戶租賃和住房領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)租賃不屬于住房租賃的范圍?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有人作為出租人，將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》）作出了明確規(guī)定對(duì)這一概念進(jìn)行了詳細(xì)界定，規(guī)定：“房屋所有人將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法”，這些行為還應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃關(guān)系管理規(guī)定。根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋租賃和私有房屋租賃。公有住房的所有人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由被授權(quán)單位管理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房業(yè)主的代表，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；自行管理的公房由國(guó)家授權(quán)的單位管理。私有房屋所有人是指持有完整房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證的私房業(yè)主，只能稱為共有人。共有人必須經(jīng)全體共有人同意，才能出租房屋。
根據(jù)房屋用途，房屋租賃可分為住宅房屋租賃和非住宅房屋租賃。其中，非住宅房屋租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃。你知道嗎
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