案例一：

新租戶(hù)需要換鎖

大多數(shù)租客沒(méi)有換鎖意識(shí)，但這關(guān)系到租客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)有一個(gè)租客租房后不換鎖，以至于后來(lái)有人用鑰匙開(kāi)門(mén)行竊。雖然只是經(jīng)濟(jì)損失的一小部分，但萬(wàn)一發(fā)生其他事故，就不值了。

點(diǎn)評(píng)：換鎖只需幾十元，但可以保證租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因此，它提醒房客，不管你有多忙，租房子的第一件事就是換鎖。不過(guò)，租客最好在征得業(yè)主同意后更換鎖，同時(shí)保留原鎖芯，租期結(jié)束后將相關(guān)鑰匙交給業(yè)主。

案例二：

出售并不違反租約

有一位客戶(hù)剛剛簽訂了一份兩年的租約，但房主在沒(méi)有提前三個(gè)月通知房客房屋即將轉(zhuǎn)讓的情況下轉(zhuǎn)售了房屋。新業(yè)主不愿續(xù)租。由于租期未滿(mǎn)，租客不愿搬走，又被新老業(yè)主逼著搬走。最后，通過(guò)中介的協(xié)調(diào)，老房主愿意賠償違約金，并同意幫助承租人盡快找到另一處住所。

點(diǎn)評(píng)：“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”是一項(xiàng)重要的法律原則，承租人對(duì)租賃房屋也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果房客被迫搬家，記得保護(hù)他們的權(quán)利。案例三：當(dāng)心“二房東”騙租小李在街上看到租房信息。據(jù)了解，這里有一套兩居室的公寓出租。位置和環(huán)境都很好。租金是每月700元。第二天，她約了另一個(gè)同學(xué)，遇到了“房東”，看到出租屋干凈整潔，就和“房東”簽了合同，付了四分之一的房租，共計(jì)2100元。一周后，一名中年男子開(kāi)門(mén)說(shuō)要收房租?！蔽覀儧](méi)交錢(qián)，怎么辦？”小李說(shuō)。男子拿出身份證和房產(chǎn)證后，小李發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”竟然是“二房東”。

點(diǎn)評(píng)：出租屋的主人不可能是大店主。他應(yīng)該定期檢查出租房屋，防止房屋被惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息是混雜的，租戶(hù)應(yīng)該多加注意。案例四：合同條款注明了房屋內(nèi)物品，張某貼出了自己租房的通知，找到了租客。他為省下一筆中介費(fèi)而感到非常自豪。租賃合同到期后，張某發(fā)現(xiàn)家里有些小家電不見(jiàn)了。張某讓租客賠錢(qián)，但租客說(shuō)沒(méi)有電器。從合同中看，這份粗制濫造的合同并沒(méi)有標(biāo)明電器的原始種類(lèi)和數(shù)量?？照?，張某只能承受啞巴般的損失。

點(diǎn)評(píng)：在連家具、家用電器都是租來(lái)的樓盤(pán)里，業(yè)主和承租人都要記得把家具列一張清單，把電器的細(xì)節(jié)（包括品牌、型號(hào)、是否有損壞等）一一說(shuō)清楚。任何微妙的情況都可能引起雙方的利益沖突。

案例五：

應(yīng)將“口頭協(xié)議”寫(xiě)入合同

小劉租了一套房子，簽了一年合同，但經(jīng)口頭協(xié)商，他可以租三年，每年簽一次合同。結(jié)果一年后，對(duì)方收回房子住了下來(lái)。陳先生被迫另找房子。他花費(fèi)了大量的精力和時(shí)間，浪費(fèi)了金錢(qián)。

點(diǎn)評(píng)：房租是真金白銀，合同要白紙黑字簽，合同中的每一個(gè)條款都要慎重考慮，畢竟沒(méi)有文字依據(jù)。一旦交易中出現(xiàn)爭(zhēng)議，合同中簽署的所有條款都將作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

案例6:

別忘了押金

王女士把房子租給了一個(gè)二十多歲的女孩。不料，女孩退房半年后搬了出去，卻欠了寫(xiě)在房東名字上的幾百元話(huà)費(fèi)。最后，王女士不得不為房客買(mǎi)單。

點(diǎn)評(píng)：有時(shí)，為了著急租房，房主往往會(huì)減少押金或不接受押金，一旦出錯(cuò)，很容易給以后留下麻煩。