（1） 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》普遍適用。（2） 專門的法律和地方性規(guī)范包括《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《中華人民共和國房地產管理法》）、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《房屋租賃條例》）《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。（3） 相關司法解釋和文件包括1993年《廣東省高級人民法院關于審理房屋糾紛案件若干問題的意見（試行）》（簡稱《試行意見》）、《廣東省高級人民法院關于審理房地產開發(fā)經營案件若干問題的討論摘要》1996年實施《房地產管理法》（簡稱《房地產管理法》）。（1） 房屋租賃合同生效的一般條件是：1。民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件。出租的房屋有租賃許可證。合同約定的房屋用途與租賃許可證載明的房屋用途一致。租賃合同的登記備案程序。（2） 嚴格來說，具備上述四個條件的房屋租賃合同是有效合同。但考慮到《租賃條例》的實際情況和地方法律法規(guī)的性質，市法院在認定房屋租賃合同效力時，依據上述法律法規(guī)的原則，結合上級法院的有關精神，對具體情況作了處理：1。出租人未能取得房屋租賃許可證的，無論雙方是否實際履行，均應簽訂合同。簽訂房屋租賃合同時，出租人未取得房屋租賃許可證，但在履行合同或訴訟過程中取得了房屋租賃許可證，且雙方已實際履行合同的，確認合同有效。出租人在簽訂房屋租賃合同時未取得房屋租賃許可證，且雙方在簽訂合同后均未履行，且一方或雙方無意履行的，按無效合同處理。簽訂合同時，合同約定的房屋用途與租賃房屋的實際使用功能不一致，但出租人在履行合同過程中已辦理房屋功能變更手續(xù)，房屋具備合同約定的使用條件的，確認合同有效。持有租賃許可證，租賃合同已實際履行，但未向房屋租賃管理部門登記的，確認合同有效，責令當事人辦理登記手續(xù)。租賃合同辦理有效，責令當事人辦理租賃登記手續(xù)并繳納相關稅費的，應當在法律文書送達當事人時，向當?shù)胤课葑赓U管理部門報送法律文書備案。（1） 合同未解除，出租人僅要求承租人補交租金和滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；合同約定的滯納金標準過高，明顯不公平的，承租人應繳納的滯納金按照中國人民銀行規(guī)定的罰款標準（每天萬分之四）確定。（2） 合同終止時有關問題的實質處理。1承租人拖欠租金超過合同約定期限的，合同終止。合同未約定期限的，超過三個月的，合同也應當終止。如果雙方同意解除合同，房屋可以提前返還給出租人。承租人對房屋進行裝修的，經評估單位評估后可以退還；未裝修的，可以直接交付。

3。承租人裝修房屋時，裝修的處理。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定的，可以拆除的活動部分由承租人拆除，固定裝修不能拆除的，對出租人的可使用部分進行評估折舊，由出租人承擔并給予承租人相應的賠償。因不能承受屋頂部分造成的損失，因承租人過錯終止合同的，裝修損失由承租人承擔；因出租人過錯終止合同的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，雙方應根據故障大小分別承擔責任。

4。因承租人過錯終止合同的違約賠償。承租人應當向出租人承擔的違約責任是：（1）逾期支付租金及其他費用的違約金（即滯納金）；（2）出租人應當沒收簽訂合同時支付的租金押金；（3） 上述違約金和租金押金不足以彌補出租人因解除合同而遭受的損失時，承租人還應當向出租人支付額外的損害賠償金。你知道嗎