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寧波
房屋租賃合同糾紛案件
被告1：B，
被告2：A公司。
甲乙雙方簽訂房屋租賃合同，甲方租賃乙方一間前廳，年租金7萬元，租賃期限半年，租金半年，定金3000元。
出租屋由a C租給a B，a公司是共同使用者。
在實(shí)際履行過程中，某公司代乙方接受甲方共計(jì)3.5萬元租金，并出具收據(jù)。租賃期滿后，甲、乙雙方同意續(xù)簽租賃合同，甲方一次性支付乙方半年租金。
本合同續(xù)簽后，甲方履行付款義務(wù)后不久，丙方向甲方發(fā)出通知函，通知甲方其租賃的前室已由丙方租賃給乙方和一家公司，但租賃合同已終止，甲方無權(quán)繼續(xù)租賃。得知此事后，甲方表示希望繼續(xù)租用門面房，并與丙方另行簽訂了租賃合同，因此A公司與B公司就租賃合同存在爭議。
原被告稱，其與被告一簽訂了房屋租賃合同，約定被告一將位于某一地點(diǎn)的前室出租給原告半年，半年交租金，并交納定金。原告先后向兩被告支付了7萬元租金和3000元定金，但來了阿某C的通知，稱兩被告對原告租用的前房沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，阿某C已與兩被告解除租賃合同，原告需簽訂租賃合同帶著一定的C繼續(xù)租房。由于原告已向兩被告支付了半年的租金，而兩被告只支付了20天的使用權(quán)，兩被告需將多支付的租金和押金退還原告。在多次索賠未果后，原告只能上訴至法院，判令兩被告返還剩余租金3萬余元和定金3000元，兩被告應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)。最后，原告和被告在法院的調(diào)解下達(dá)成和解。在本案中，我們的律師代表原告。在辦案過程中，我們掌握了第二被告的租金收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，并將其列為共同被告，為判決后的執(zhí)行帶來了便利。
該律師認(rèn)為，在租賃活動過程中，承租人應(yīng)盡量了解出租人對房屋的權(quán)利，無論是所有權(quán)人還是使用人，以及權(quán)利的真實(shí)性和有效性。此外，他還應(yīng)保管好合同、租金收支證明等證據(jù)，以使自己在糾紛發(fā)生后處于有利地位。有關(guān)幫助，請咨詢承德合同糾紛律師
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