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寧波
解除租賃合同的轉(zhuǎn)租人的訴訟糾紛
如果分承租人要求承租人終止合同并賠償裝修等額外損失，則是合同雙方的糾紛，一般情況下不需要增加出租人作為第三人的情形。第十七條出租人因承租人拖欠租金請求解除合同的，分承租人代表承租人請求支付拖欠租金和違約金，維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合同無效。
如果分承租人支付的租金和違約金超過應(yīng)支付的租金，則可以轉(zhuǎn)換為租金或從承租人處收回。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者終止，出租人要求負(fù)有騰空義務(wù)的分租人支付逾期騰空房屋占用費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第十九條承租人以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙形式出租房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期內(nèi)死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其合作人或者其他合伙人依法要求出租房屋的原租賃合同，人民法院應(yīng)予支持。第二十條租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在租賃前設(shè)定了抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，房屋權(quán)屬發(fā)生變化；
（二）房屋被人民法院依法查封在租賃前遵守法律。第二十一條出租人出售租賃房屋，在合理期限內(nèi)未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持承租人向出租人提出的賠償請求。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認(rèn)定請求，人民法院不予支持。第二十二條出租人與抵押權(quán)人約定折價(jià)或者變賣出租房屋清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人在同等條件下優(yōu)先購買房屋的請求，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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