本文通過(guò)一個(gè)房屋租賃糾紛案例，專家將教您如何解決房屋租賃糾紛。我租了一間門面房，房東把房子賣給了別人。后來(lái)我得知房東把房子賣給了他的一個(gè)親戚。在這種情況下，我可以要求房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？出租人未告知承租人，將房屋出售給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承租人要求解除購(gòu)房的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持買賣合同。房屋租賃糾紛在人們的日常生活和經(jīng)營(yíng)中非常普遍，也受到很多人的關(guān)注。近日，江蘇省高級(jí)人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，統(tǒng)一了誰(shuí)擁有多租房屋使用權(quán)、如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等熱點(diǎn)問(wèn)題的自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，“二房東”是否轉(zhuǎn)租，以及租賃裝修的權(quán)益界定。這一新規(guī)將對(duì)解決房屋租賃糾紛產(chǎn)生怎樣的影響？公眾在遇到房屋租賃活動(dòng)時(shí)，該如何合法、合理地解決糾紛？昨日，三位法人做客晚報(bào)政法熱線，為廣大讀者提供專業(yè)解答。劉先生：我租了一間前廳，房東把房子賣給了別人。直到最近新房東向我收取房租，我才知道這件事。房東說(shuō)他在我店門口貼了張告示。另外，我后來(lái)得知房東把房子賣給了他的一個(gè)親戚。在這種情況下，我可以要求房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？龔磊：根據(jù)法律規(guī)定，出租人向第三人出售房屋時(shí)，必須書面通知承租人，但出租人有證據(jù)證明不能通知承租人本人和委托代理人的除外。雖然你的房東說(shuō)通知是貼出來(lái)的，但通知的法律后果實(shí)際上并沒(méi)有發(fā)生。出租人未通知承租人，將租賃房屋出售給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。出租人未通知承租人將租賃房屋出售給第三人，第三人已辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人可以證明，第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃關(guān)系存在，且在簽訂合同時(shí)未到期，出租人在出售房屋時(shí)除人力外未通知承租人。此外，法律規(guī)定，承租人對(duì)出租人在同等條件下出售的租賃房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相同條件主要是指價(jià)格、付款方式等，只是出租人有證據(jù)證明自己與第三人有親屬關(guān)系或者其他特殊關(guān)系，這種關(guān)系對(duì)自己是否出售房屋或者出售房屋的條件有重大影響。因此，如果查實(shí)你租的前房確實(shí)是賣給了出租人的親屬，而且出售的價(jià)格是因?yàn)橛H屬關(guān)系相對(duì)便宜，你就不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。