2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過了《中華人民共和國最高人民法院公告》。《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年9月1日起施行。2009年7月30日，為正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，制定本解釋，《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》，并結(jié)合民事審判實踐。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋租賃合同糾紛案件可參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

當事人按照國家福利政策租賃公共住房、廉租房、經(jīng)濟適用房發(fā)生的糾紛，不適用本解釋。第二條出租人與承租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋簽訂的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定其有效。第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準或者未按照批準的內(nèi)容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準的，人民法院應(yīng)當認定為有效。

租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。但在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準延長租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定延長租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。第四條當事人未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。

當事人約定房屋租賃合同的生效條件為辦理登記備案手續(xù)的，以約定為準。但是，一方履行了主要義務(wù)，但另一方接受的除外。第五條房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準繳納占用費的，人民法院一般予以支持。

當事人因合同無效要求賠償損失的，人民法院依照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的有關(guān)規(guī)定處理。第六條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同均有效的情況下要求履行合同的，人民法院應(yīng)當按照下列順序確定承租人履行合同：

（一）承租人已合法占用租賃房屋