《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《租賃條例》）、《深圳經(jīng)濟(jì)區(qū)房屋租賃細(xì)則》（以下簡稱《租賃條例》）《特別行政區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《細(xì)則》）的實施。房屋租賃合同生效的條件如下：。民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件。但根據(jù)《合同法》第五十二條、第五十四條的規(guī)定，對方違反真實意思，采取欺詐、脅迫或者乘人之危訂立合同的，可以解除合同。本合同約定的租賃期限，住宅不超過8年，其他建筑物不超過15年。因特殊情況需要超過上述期限的，由主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。出租人未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用功能的，租賃合同無效；承租人未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用功能的，租賃合同無效；未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，出租人和承租人在租賃合同中約定改變房屋使用功能的，租賃合同無效。（1） 合同未解除，出租人僅要求承租人補交租金和滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，明顯不公平的，承租人應(yīng)繳納的滯納金，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取滯納金的處罰標(biāo)準(zhǔn)確定。（2） 合同解除中有關(guān)問題的實質(zhì)處理（一）有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同：（一）承租人超過合同約定的期限拖欠租金；（2） 合同未約定期限的，承租人欠租3個月以上的；（3）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的。有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除合同：①出租人未按約定時間向承租人提供租賃房屋；②出租人提供的房屋與合同不符，致使承租人未能達(dá)到合同目的的；③ 出租人未按照合同約定的責(zé)任對房屋及其設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋安全的；④出租財產(chǎn)危及承租人的安全或者健康的。此外，因不可抗力不能履行合同或者當(dāng)事人協(xié)商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。

2。承租人裝修房屋時，裝修的處理。合同有約定的，按約定辦理；不能拆除的固定裝修和拆除后不能使用的活動裝修，承租人提起訴訟申請裝修評估的，法院應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)對裝修進(jìn)行評估，出租人自行承擔(dān)屋頂，并給予承租人相應(yīng)的賠償；因不能承擔(dān)屋頂部分造成的損失，因承租人過錯解除合同的，裝修損失由承租人承擔(dān)；因出租人過錯解除合同的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方有過錯的，裝修損失按過錯大小由雙方承擔(dān)。你知道嗎