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非法轉租的法律后果

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 807人看過

1。轉租人與轉租人之間的租賃合同具有債權效力，因此租賃合同可以生效。轉租人有義務使轉租人取得租賃物的使用權和收益。由于轉租人不能使轉租人取得使用權和收益權，轉租人有權向轉租人要求損害賠償。因承租人轉租屬于嚴重違約行為，出租人有權解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不受承租人轉租的影響。

當承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。但是，出租人不解除租賃關系的，能否向轉租人主張權利？

我們認為，當出租人不終止租賃關系時，轉租人的租賃權基于承租人的租賃權而發(fā)生。在承租人享有租賃權期間，轉租人對租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉租人主張返還租賃物。

由于《合同法》缺乏具體規(guī)定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為應當遵循以上三個原則來確定當事人之間非法轉租的法律后果。你知道嗎

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