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寧波
承租人擅自裝修房屋是違約行為
我租了一間房子，搬進來后，進行了裝修，安裝了空調(diào)、鋁合金窗等。后來，房主說我違反了改擴建的租賃協(xié)議，這是違約。他要求立即搬走，不允許他拆除天花板和鋁合金窗。你想知道我是否違反了合同嗎？安裝好的空調(diào)和鋁合金窗是否可以拆除？律師答復(fù)：
違約，根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改良或添置其他物品。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定，承租人應(yīng)當愛護、合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)備，不得擅自拆除、改建、擴建、添置。如需變更，須征得出租人同意并簽訂書面合同。作為承租人，未經(jīng)業(yè)主同意的裝修行為侵犯了業(yè)主的所有權(quán)，因此他應(yīng)當承擔返還和賠償損失的責(zé)任。
承租人投資的裝修，可以拆除的，應(yīng)當自行拆除；不能拆除的，房屋所有人不承擔損害賠償責(zé)任；因拆除裝修造成房屋損壞的，承租人還應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。相關(guān)法律知識：違約是指合同當事人完全不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。你知道嗎
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