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寧波
簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題？
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意三個方面。
1。從防止合同糾紛、保護當事人利益的角度出發(fā)，出租人與承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國《合同法》的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，房屋租賃事實確實發(fā)生，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，當發(fā)生合同糾紛時，只要有證據(jù)證明，人民法院可以無書面合同為由不予受理合同糾紛。一般來說，除了合同的一般條款外，還應(yīng)該有這樣的條款：
（1）房屋租賃的期限應(yīng)當約定。具體包括房屋交付期、租金交付期和租賃開始時間。（二）約定的房屋用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得將出租房屋用于違法犯罪活動。（三）房屋租賃價格應(yīng)當約定。一般來說，房地產(chǎn)稅和土地使用費應(yīng)由業(yè)主支付。承租人支付的，應(yīng)當從租金中扣除。如果雙方共用同一水表、電表、煤氣表，雙方應(yīng)在合同中明確費用分攤的方式或比例。
（4）租賃期間的維修責任應(yīng)達成一致。一般來說，房屋外部結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備的維修是出租人的責任，房屋內(nèi)部裝修是承租人的責任，但如果有協(xié)議，也可以由出租人負責。
由于上述條款在房屋租賃中容易引起爭議，應(yīng)予以明確。房屋租賃雖然是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃的管理，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記。
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