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未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租人的責(zé)任是什么
租賃物轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，有三方當(dāng)事人：出租人、轉(zhuǎn)租人（承租人）和第三人（轉(zhuǎn)租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，可能有三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、出租人與承租人的關(guān)系轉(zhuǎn)租人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；（2）承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；（3）承租人的轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得出租人的同意或者事后得到出租人的認(rèn)可；（4） 轉(zhuǎn)租租賃期限不得超過(guò)原租賃合同期限減去承租人使用收入年限后的余額。當(dāng)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件時(shí)，轉(zhuǎn)租是合法有效的。由此產(chǎn)生的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：（一）出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2） 承租人與轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)建立租賃關(guān)系，按照租賃合同的一般規(guī)定處理。（3） 出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在直接的法律關(guān)系，但在保護(hù)雙方權(quán)利方面，我們認(rèn)為轉(zhuǎn)租人必須直接向出租人履行承租人的義務(wù)，轉(zhuǎn)租人擁有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，發(fā)生下列法律關(guān)系：（1）承租人可以與轉(zhuǎn)租人解除租賃合同；（2）出租人可以基于所有權(quán)或者其他權(quán)利直接向轉(zhuǎn)租人收回租賃物，轉(zhuǎn)租人不得以與轉(zhuǎn)租人訂立的租賃合同為由與出租人對(duì)抗；（3）轉(zhuǎn)租人可以向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
王任，現(xiàn)為江蘇念黎律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來(lái)，辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷賠償、刑事辯護(hù)、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要辦理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件及刑事案件。對(duì)待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風(fēng)，堅(jiān)持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎(chǔ)、以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩這一原則，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、捍衛(wèi)當(dāng)事人的尊嚴(yán)。
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