有兩種情況房東不退還租金和押金：

1。房東簽訂租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。如果房東沒有簽訂合同或者合同沒有明確約定，一般按照市場(chǎng)違約原則處理。

1。如果房客提前退房，房東有權(quán)不退還押金和租金；這種情況下，房客也可以與房東協(xié)商，主動(dòng)權(quán)掌握在房東手中；

2。如果房東違約提前收回房屋，房東必須退還租金和押金，特殊情況下，租客要支付違約金；如果房東不歸還，房東可以起訴房東。

關(guān)于出租房屋的修繕義務(wù)，法律規(guī)定很多?！逗贤ā返?20條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！??！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十一條規(guī)定：“出租房屋自然損壞或者合同約定由出租人修理的，由出租人負(fù)責(zé)修理。”。本次糾紛涉及的房屋滲水問題，是由于裝修過程中防水工程存在隱患，而不是承租人人為損壞的后果。那么，由房屋本身引起的維修義務(wù)，首先要看雙方簽訂的房屋租賃合同中是否有約定。合同明確約定出租房屋修理義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。

租房注意事項(xiàng)。如有疑問，應(yīng)向鄰居和物業(yè)求證，無問題后簽訂正式的房屋租賃合同。

其次，面對(duì)第二個(gè)房東，承租人應(yīng)要求查看與房東簽訂的租賃合同和合同中約定的租賃期限，并要求見房東。如果對(duì)方表示業(yè)主不同意將房屋單獨(dú)轉(zhuǎn)租，業(yè)主知道后，有必要考慮租賃風(fēng)險(xiǎn)。第三，最好通過正規(guī)的中介公司租房。正規(guī)中介公司在進(jìn)行交易、簽訂正式租賃合同時(shí)只收取中介服務(wù)費(fèi)，而不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)等附加費(fèi)用，以降低客戶的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在發(fā)生租賃糾紛時(shí)，中介公司可以作為證人幫助客戶維護(hù)自身權(quán)益。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎