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房屋租賃糾紛有哪些，如何防范？房屋租賃糾紛主要包括以下幾種情形：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯(cuò)造成的，有的是由于出租房屋本身的質(zhì)量問題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責(zé)任上存在爭(zhēng)議。（二）因出租房屋質(zhì)量問題或者出租人保護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛的，出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權(quán)益受到損害的糾紛房屋共有人對(duì)其房屋享有共有權(quán)（包括共有權(quán)和股權(quán)），部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租房地產(chǎn)，侵害其他共有人合法權(quán)益的。（四）裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃關(guān)系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時(shí)經(jīng)常發(fā)生，其中涉及未攤銷裝修費(fèi)的處理糾紛?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，承租人在租賃期內(nèi)出售房屋，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿羞@樣的規(guī)定。現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對(duì)這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無效。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但在這方面存在諸多爭(zhēng)議，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至在收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。實(shí)踐中，一些房屋出租人對(duì)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租睜大眼睛，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來說，未經(jīng)業(yè)主同意，對(duì)原出租房屋進(jìn)行改建或變更，會(huì)對(duì)房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當(dāng)事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。預(yù)防房屋租賃糾紛的方法：1。完善房屋租賃的法律規(guī)定

業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生，而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效，應(yīng)滿足以下條件：

（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，俗稱“先惡后君子”。（2）合同的內(nèi)容不應(yīng)是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，不得在合同中變更房屋功能，以商業(yè)用途出租。這一案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)合法有效。除了雙方真實(shí)一致的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。

2、租賃前調(diào)查，

出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解，不得盲目地將房屋出租給無經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕?。只要租客出現(xiàn)，無論他是否有能力支付租金，他都會(huì)草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此，當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí)，他們會(huì)注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對(duì)方支付租金，也可能難以執(zhí)行。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建設(shè)又沒有《租賃許可證》的業(yè)主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應(yīng)到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請(qǐng)租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點(diǎn)，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。出租人出租房屋時(shí)，可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因無力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對(duì)于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長(zhǎng)、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。出租人在出租房屋前，應(yīng)全面客觀地評(píng)估整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出合理的租賃價(jià)格。

我們?cè)诠ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，一些租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x了市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價(jià)格對(duì)雙方都有利。如果您有任何其他具體問題，您可以聯(lián)系律霸在線。你知道嗎