房東和房客可以分別享受哪些優(yōu)惠政策？房東個(gè)人租賃住房個(gè)稅減半。

對(duì)2017年底前月租金收入超過(guò)3萬(wàn)元的個(gè)人不征收增值稅。提供房屋租賃代理服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)適用6%的增值稅稅率。

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施前取得的出租房地產(chǎn)的普通納稅人，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%的稅率計(jì)算繳納增值稅。在土地資源配置方面，要將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，列入年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃。鼓勵(lì)地方政府盤活城市土地存量，通過(guò)多種方式增加租賃住房用地有效供給，新建租賃住房項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式出讓土地的，應(yīng)當(dāng)在出讓方案和合同中明確租賃期限。

按規(guī)定允許商品房轉(zhuǎn)為租賃房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。調(diào)整后，水、電、氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。既有房屋也可以按照國(guó)家和地方住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行改造后出租，但不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，消防設(shè)施必須完好有效?！兑庖姟分赋?，可以通過(guò)租賃、購(gòu)買等渠道提高住房供應(yīng)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大中小住房租賃企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃企業(yè)享受生活服務(wù)業(yè)的相關(guān)配套政策。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，利用已建或者新建房屋開展租賃業(yè)務(wù)；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋租賃企業(yè)合作開發(fā)租賃房地產(chǎn)。執(zhí)行統(tǒng)一租賃合同文本在租賃期內(nèi)，不能隨意驅(qū)趕，部分租客被房東隨意終止租賃的問(wèn)題在新政中也被禁止。根據(jù)《意見》，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施符合要求。房屋租賃合同有效期內(nèi)，出租人不得無(wú)故解除合同，不得單方增加租金，不得隨意扣除定金。上個(gè)月，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施。會(huì)議決定實(shí)行統(tǒng)一的租賃合同示范文本，有利于規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)承租人合法權(quán)益。各地要制定優(yōu)惠政策措施，支持住房租賃消費(fèi)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租賃住房解決住房問(wèn)題。落實(shí)提取住房公積金繳交租金政策，簡(jiǎn)化手續(xù)。符合條件的租戶可獲得租金補(bǔ)貼，以推動(dòng)公共租賃住房貨幣化。要轉(zhuǎn)變公共租賃住房保障方式，發(fā)展實(shí)物保障和租賃補(bǔ)貼并舉。支持公共租賃住房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租賃，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買服務(wù)或政府與社會(huì)資本合作（PPP）的方式，由政府投資管理的現(xiàn)有公共租賃住房將由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)納入公共租賃住房保障范圍。提供長(zhǎng)期租賃住房，嚴(yán)懲欺詐行為，規(guī)范住房租賃服務(wù)，提高中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信水平和服務(wù)質(zhì)量，懲治中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法欺詐行為。

通過(guò)配套建設(shè)租賃住房，可以提供更多居住條件好、管理水平高、租金價(jià)格穩(wěn)定、租期長(zhǎng)的住房。

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