根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人自行轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉(zhuǎn)租合同是否會(huì)同時(shí)終止？答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租人與出租人沒有直接租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租人能否向承租人提出請(qǐng)求，取決于轉(zhuǎn)租人是否善意。轉(zhuǎn)租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意與轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有當(dāng)轉(zhuǎn)租人不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租人未征得出租人同意，即誤認(rèn)為承租人轉(zhuǎn)租是同意轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人才應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任。此外，一旦轉(zhuǎn)租人知道轉(zhuǎn)租是不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)給予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。另一個(gè)問題是承租人和承租人之間的法律關(guān)系。實(shí)質(zhì)上，承租人轉(zhuǎn)租屬于違約行為。此時(shí)，采取限制主義和區(qū)別主義立法模式的國(guó)家或地區(qū)允許出租人終止租賃合同。根據(jù)嚴(yán)格的解釋，只要承租人有自轉(zhuǎn)租行為，出租人就有權(quán)解除合同。這樣，對(duì)保護(hù)出租人的利益確實(shí)非常有利。而且，承租人轉(zhuǎn)租本身是否構(gòu)成侵權(quán)，值得商榷。出租人是租賃物所有人的，承租人轉(zhuǎn)租構(gòu)成對(duì)出租人所有權(quán)的侵害。上述觀點(diǎn)值得商榷。因?yàn)樽赓U是房屋所有人（只討論房屋所有人以自有財(cái)產(chǎn)出租的情況），通過合同將租賃房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，而承租人只保留處分房屋的權(quán)利，收取租金作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格其他權(quán)利和職能。承租人自行將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，雖然出租人與承租人之間的完整程度受到動(dòng)搖，但租賃物將被毀壞，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人造成的租賃物損害承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，很難說出租人的所有權(quán)受到了侵犯。因此，不宜支持出租人的侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求。另外，承租人自行轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人收取的租金是否屬于不當(dāng)?shù)美?。出租人通過租賃合同收取租金，使承租人占有、使用、取得租賃物。承租人自行轉(zhuǎn)租收取的租金只是其使用和收益的一種變相形式，出租人的租金不受損害。由此可見，承租人取得的租金并非沒有法律依據(jù)，同時(shí)也不損害他人利益（特別是分承租人的利益），這與不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成相去甚遠(yuǎn)。你知道嗎