[案情簡介]

市民林先生說，他大約兩個(gè)月前租了一套房子。當(dāng)時(shí)合同上寫著月租2800元，他要求交7000元定金。不過，自從租客搬進(jìn)來后，他經(jīng)常失去聯(lián)系，已經(jīng)拖欠了兩個(gè)月?！迸紶柭?lián)系租客，他總是說在外地做生意，馬上三個(gè)月，押金還不夠付房租，“林先生說，他要求對(duì)方退房，對(duì)方拒絕了。

[法律解釋]

首先，我們應(yīng)該了解承租人延遲支付租金的真正原因。對(duì)于收入穩(wěn)定的租戶，如果因緊急情況確實(shí)不能按時(shí)交租金，雙方可以協(xié)商，考慮給予寬限期。一般在簽訂合同時(shí)，至少要收取一個(gè)月的定金，以免被動(dòng)；有時(shí)可能只是租客一時(shí)忘記，所以最好提醒租客提前幾天準(zhǔn)備。

如遇惡意欠租，可按合同約定行使收回房屋的權(quán)利。根據(jù)新規(guī)定，居住房屋承租人累計(jì)3個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后15日內(nèi)未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三個(gè)月，您必須履行催交義務(wù)，并在承租人催交租金后十五日內(nèi)付清，逾期三日仍未付清的，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個(gè)月。當(dāng)然，新規(guī)定進(jìn)一步明確了出租人享有的撤銷權(quán)，如不按照合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在合理期限內(nèi)未改正或者恢復(fù)原狀等出租人要求的時(shí)間；此外，營業(yè)用房承租人六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后一個(gè)月內(nèi)未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因民事糾紛，最好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入。承租人占有和使用房屋時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同約定支付租金。同時(shí)，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按時(shí)支付租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第二十四條第（四）項(xiàng)還規(guī)定，逾期六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

同時(shí)，要提前做好租戶的背景調(diào)查，至少要了解工作單位、行業(yè)等情況，也可以要求租戶留下緊急聯(lián)系方式的聯(lián)系方式，避免租戶不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎