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如果與房東發(fā)生糾紛，房東不退押金該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1160人看過

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我們的房東沒有退還我們的押金，（一個(gè)月）打電話給他。他總是說等兩天，然后他經(jīng)常不接電話或掛斷電話。今天他打電話給他，終于接了。我說如果你不退還我們的押金，我們就報(bào)警，然后他就開始耍流氓，威脅我們不要做大事，然后他很生氣，說你等兩天?。ㄕ孀屓藲鈶崳┧肺覀?350元的房子押金，雖然錢不多，但這氣真是難以下咽。我一想到這事就生氣。我真的幫不了這種人。我真的不知道怎么做。（如果我這樣想，對他來說太便宜了。）現(xiàn)在我們不知道他住在哪里，也找不到他。我們真的能打110報(bào)警嗎？如果押金不退還，并不意味著租賃合同仍然有效。即使你們之間的定金具有保證金擔(dān)保的性質(zhì)，而且定金不退，也不意味著主合同即租賃合同仍然有效。這是我國擔(dān)保法規(guī)定的。主合同決定服從合同，下級合同不能決定主合同但無所謂。法庭上的法官基本上都知道這一點(diǎn)，房子已經(jīng)歸還的事實(shí)已經(jīng)成立。因此，租賃合同終止時(shí)，應(yīng)退還定金。

與合同核對押金是否具有押金擔(dān)保性質(zhì)，即合同中是否對押金有約定：支付押金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還押金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并明確約定不履行的，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》以第一百一十八條為依據(jù)：當(dāng)事人支付定金、保證金、保證金、合同保證金、保證金或者保證金，但對質(zhì)押的保證金性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人要求存款的，人民法院不予支持。簡而言之，如果您的合同沒有明確規(guī)定押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金將被視為租金預(yù)付款，在任何情況下都會退還給您。你知道嗎

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王波黑龍江法大律師事務(wù)所丨黑龍江牡丹江

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王波律師，1993年取得律師資格，法制日報(bào)個(gè)案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時(shí)“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾在牡丹江市晨報(bào)做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。

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