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寧波
農(nóng)村住房能不能變成商品房
農(nóng)村住宅屬于宅基地。如果要用于經(jīng)營，需要向土地管理部門繳納土地出讓金，并將房屋用途變更。商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業(yè)活動。中國對住宅和生產(chǎn)的需求。經(jīng)營性房屋租賃實(shí)行不同的管理制度?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。出租房屋生產(chǎn)。如果是經(jīng)營活動，租金和其他租賃條款應(yīng)由雙方協(xié)商。”具體而言，住宅房屋租金與經(jīng)營性房屋租金有以下區(qū)別：
1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商確定。
2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)當(dāng)對住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)維修。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無正當(dāng)理由閑置房屋六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。農(nóng)村住房是一種宅基地。如果想成為商務(wù)用房，需要向土地管理部門繳納土地出讓金，并將房屋用途變更。商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業(yè)活動。如果您有其他問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎
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