【案例介紹】

一是a女士從B租了一套房子，供個(gè)人使用。B不是房主，但持有房主的授權(quán)書(shū)。內(nèi)容很簡(jiǎn)單。委托書(shū)是“授權(quán)乙方辦理房屋租賃”。a女士有預(yù)約。雙方簽訂一年期購(gòu)房合同至明年8月，并將租金交給B，近日，房主突然找到a女士，稱(chēng)B只是租客，房主與B之間的租賃合同將于明年2月到期。她想讓a女士在到期后搬出去，但a女士已經(jīng)先交了房租和押金，所以她不同意業(yè)主的意見(jiàn)。不過(guò)，業(yè)主表示，給B的授權(quán)書(shū)并沒(méi)有授權(quán)B在這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租房。業(yè)主和B的合同到期后，a女士無(wú)權(quán)出租，我有權(quán)再次使用這個(gè)房間。

[案例分析]

律師的回答：從法律角度看，房屋所有人已向乙方出具委托書(shū)，授權(quán)乙方出租房屋，出租時(shí)間沒(méi)有書(shū)面限制。租房時(shí)，a女士并不知道乙方租房，更不知道乙方的租賃合同在2月份到期。甲方有理由認(rèn)為乙方有權(quán)根據(jù)委托書(shū)辦理租賃事宜，并簽訂了支付租金的合同，因此，甲方有權(quán)根據(jù)與乙方簽訂的租賃合同，在約定的期限內(nèi)使用該房屋，因業(yè)主授權(quán)不明確而引起的糾紛不可反對(duì)第三方是善意的，所以損失只能向乙方索賠。

[法律分析]

很難解決經(jīng)濟(jì)糾紛和報(bào)警。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)按照你的合同辦理。如果協(xié)議不利，可以協(xié)商處理。第二個(gè)房東不退還押金合法嗎？

租賃合同到期后，如果承租人沒(méi)有違約，第二房東應(yīng)退還定金。二房東不退還定金是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。民間有一種說(shuō)法，“二房東”是指從原房東那里租下一整棟房子，然后作為房子的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利的人叫“二房東”。在法律意義上，出租人是出租人，承租人是承租人。承租人以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)租給他人，稱(chēng)為“二房東”。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎