（1） 承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)利。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須由法律直接規(guī)定，即只能由法律設(shè)定，不能根據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)通知承租人在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！边@些規(guī)定是承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的法律依據(jù)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一項(xiàng)法定權(quán)利，具有對抗第三人的法律效力。（2） 承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)。

1。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示。所謂公示原則，是指物權(quán)的各種變動(dòng)必須以能夠向社會(huì)公開展示、為公眾所信賴的方式發(fā)生效力的法律原則?！吨腥A人民共和國民法通則》第七十二條規(guī)定：“以合同或者其他法律手段取得財(cái)產(chǎn)的，自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蔽覈F(xiàn)行法律采取以成立要件主義為原則，對抗要件主義為例外的折衷主義。

國務(wù)院《城市私有住房管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，城市私有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，《城市國有土地使用?quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條、第二十五條規(guī)定：國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓也應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝＿@應(yīng)視為《中華人民共和國民法通則》第七十二條所稱“法律的其他規(guī)定”的情形。由于租賃權(quán)的物權(quán)性，基于租賃權(quán)的承租人優(yōu)先購買權(quán)也具有物權(quán)性質(zhì)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)雖然不能直接享有租賃物的權(quán)利，但可以直接對抗第三人，在同等條件下，承租人可以根據(jù)自己的行為改變權(quán)利，這顯然不同于必須由雙方當(dāng)事人協(xié)議完成的債權(quán)。（3） 承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種有限制條件的形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指法律賦予權(quán)利人僅憑其單方行為就可以使法律關(guān)系發(fā)生、改變或消失的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)后，可以依法排除出租人將租賃物出售給他人的可能性，在承租人與出租人之間形成買賣租賃物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)。承租人與出租人、第三人訂立買賣合同，只能憑自己的單方意志，不需要出租人的承諾。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是以相同的條件為基礎(chǔ)的，因此它也是一種有限制條件的形成權(quán)。（4） 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)不是承租人隨時(shí)可以享有的物權(quán)。在出租人出賣租賃物之前，承租人的優(yōu)先購買權(quán)只是一種可能。只有在特定的法律事實(shí)出現(xiàn)時(shí)，即出租人出賣租賃物時(shí)，承租人才能真正行使優(yōu)先購買權(quán)，使該權(quán)利由可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。因此，承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生在出租人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)時(shí)。在此之前，承租人的優(yōu)先購買權(quán)只是一種期待權(quán)。（5） 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是專有權(quán)。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是依法產(chǎn)生的，該項(xiàng)權(quán)利僅屬于承租人本人，因此不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但是，承租人將租賃物出租給家庭成員共同使用的，在承租人死亡時(shí)，視為承租人的家庭成員享有優(yōu)先購買權(quán)。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須由法律直接規(guī)定，即只能由法律設(shè)定，不能根據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)定。承租人在合理期限內(nèi)未表示購買意向的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎