所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在事先有合法有效的租賃合同的情況下，將租賃房屋出租給第三人的行為，第三人稱為分承租人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，是無效的，損失只能按照合同的相對性賠償給轉(zhuǎn)租人（承租人）。二是擅自轉(zhuǎn)租簽訂的合同是否有效？

合同的效力是指當(dāng)事人之間已訂立的合同的法律約束力。根據(jù)民法通則，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。房屋的轉(zhuǎn)租人或者被轉(zhuǎn)租人符合上述條件的，該轉(zhuǎn)租人或者被轉(zhuǎn)租人視為無效，并約定按照本條訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢榈那闆r下轉(zhuǎn)租時，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉(zhuǎn)租合同無效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的，房屋出租人明知事實(shí)，反對房屋轉(zhuǎn)租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)有效?！逗贤ā芬?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。結(jié)論：以上是對上述問題的分析。我希望我能幫助你。如果你未經(jīng)允許租房，你隨時可能面臨被騰空的危險。如果您有任何疑問，可以咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng)，以便在利益受損時拿起法律武器，維護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎